Льготная ипотека 2025: ключевые изменения и выгоды для семей

В первой половине 2025 года рынок ипотечного кредитования в России продолжает демонстрировать высокую востребованность программ с господдержкой. По данным Домклик за январь–июнь 2025 года, доля льготных ипотеки в общих выдачах выросла до 84 %¹. Это показывает, что многие семьи рассчитывают на сниженные ставки и государственные меры поддержки при покупке жилья. В этой статье мы подробно рассмотрим новые условия «Семейной ипотеки», изменения программы «Господдержка» для застройщиков ИЖС, порядок выделения долей с материнским капиталом и актуальные тренды на рынке вторичного жилья и новостроек.

Новые правила «Семейной ипотеки»

• Программа доступна только по месту регистрации заемщика.
• Расширен перечень регионов: добавлены Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск, Алупка, Копейск, Бузулук.
• Льготная ставка — от 6 %, максимальная сумма — до 15 млн ₽.
• Для семей с детьми до 6 лет включительно.

Комментарий замминистра финансов Ивана Чебескова: «Важно минимизировать случаи спекулятивного использования льготных кредитов в других регионах и сохранить поддержку тем, кто действительно планирует переезд».

Двойной срок на оформление домов «Господдержки»

Ранее заемщики ИЖС должны были оформить в собственность дом в течение 12 месяцев с даты договора. С 10 июля 2025 г. период продлён до 24 месяцев. При регистрации в границах нового срока льготная ставка автоматически восстанавливается.

Преимущества при выделении долей с маткапиталом

С июля 2025 г. изменился порядок распоряжения жильём, купленным с материнским капитало́м:

1. Родители могут оформлять доли для детей до погашения ипотеки без согласия банка.
2. Упрощается продажа недвижимости, так как выделение «детских долей» теперь возможно до закрытия кредита.

Комментарий Светланы Разворотневой, зампреда комитета Госдумы по ЖКХ: «Новый закон ускорит и удешевит сделки для семей, использовавших маткапитал».

Тренды на рынке жилья и спрос на ипотеку

• Доля новостроек в выдачах Сбера выросла до 74 % (+17 п.п. по сравнению со второй половиной 2024 г.).
• Вторичное жилье — 11 % (–9 п.п.), ИЖС — 8 % (–5 п.п.).
• Средняя стоимость аренды в городах-миллионниках: Москва — 67 тыс. ₽/мес, СПб — 42,7 тыс. ₽, Казань — 30 тыс. ₽.

Растущий спрос на новостройки связан с завершением программ господдержки и снижением ключевой ставки.

Итоговые тренды и рекомендации

Льготная ипотека остаётся основным драйвером рынка жилья: с января по июнь 2025 г. объём выдач сокращался на 25 % к концу 2024 г., но доля льготных программ держится выше 80 %. Семьям с детьми до 6 лет стоит оперативно изучить «Семейную ипотеку», а желающим строить дом — воспользоваться продлённым сроком регистрации.

Для получения точных условий и расчёта выгоды рекомендуем обратиться к официальным сайтам Сбербанка и Домклик.

¹ Источник: исследование «Домклик», https://domclick.ru/research/mortgage-statistics

Читайте также:

Новый деловой центр на Караульной взорвет рынок

50% скидка на госпошлину при дарении жилья родственнику

Как законно обустроить чердак и подвал в МКД: секреты экспертов