19 июня 2025 13:00, Дмитрий, Новости недвижимости, 👁 60
Осенью 2023 года «Ростелеком» официально объявил о начале продажи части двухэтажного здания в историческом центре Минусинска на улице Ленина, 83. Общая площадь реализуемых помещений составляет почти 1 500 квадратных метров, а стартовая стоимость лота — 21,6 млн рублей. Здание, построенное в начале XX века купцом второй гильдии Иваном Фёдоровичем Заниным, долгие годы служило местом для магазинов и жилых комнат, а позже обрело новую жизнь как кинотеатр «Заря». Сегодня объект хорошо известен каждому минусинцу: здесь работает отделение связи «Ростелекома», однако активное внедрение цифровых услуг сделало использование столь просторного помещения экономически нецелесообразным. В статье рассмотрим историческое значение здания, ключевые преимущества локации и возможные сценарии его дальнейшего развития, а также оценим инвестиционный потенциал сделки.
Историческое наследие здания
Двухэтажный дом на Ленина, 83 был возведён в начале XX века и изначально объединял в себе коммерческие площади и жилые комнаты. На первом этаже располагались магазины купца И. Ф. Занина, а мезонинные помещения служили жилыми. В 1920–1930-е годы первый этаж переоборудовали под кинотеатр «Заря», где демонстрировались популярные ленты и многосерийные киносериалы. В послевоенное время здание подвергалось небольшим реконструкциям, но сохранило уникальные фасадные элементы — наличники, профилированный карниз и кирпичную кладку ручной формовки.
Преимущества локации и коммерческий потенциал
Расположение объекта в центральной части Минусинска обеспечивает высокую проходимость и транспортную доступность. Ключевые преимущества:
- Стоимость лота: 21,6 млн ₽ за 1 500 м² при средней цене в регионе 14 400 ₽/м².
- Близость к основным магистралям и остановкам городского транспорта.
- Наличие всех инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация, Интернет).
- Действующие арендаторы приносят более 1,5 млн ₽ годового дохода.
Такие условия делают объект привлекательным для разных форм бизнеса: от розничных магазинов до коворкингов.
Варианты использования и перспективы
Потенциальные сценарии освоения здания:
- Гостиничный комплекс или апарт-отель: адаптация жилых и коммерческих площадей для приема гостей.
- Ресторан или кафе с летней террасой: перевод фасада на пешеходную зону, ремонт помещений в стиле «лофт».
- Офисный центр или коворкинг: создание современных рабочих пространств с конференц-залами и зонами отдыха.
- Мастерские и технико-обслуживающие площадки: размещение малых производств или творческих студий.
Владелец может получить стабильный доход от аренды или реализовать собственный проект, учитывая растущий спрос на качественные коммерческие площади в провинции.
Заключение
Продажа части здания «Ростелекома» в Минусинске — редкий шанс для инвесторов приобрести объект с богатой историей и выгодными характеристиками. Отличная локация, развитая инфраструктура и существующие доходы от аренды делают лот привлекательным с точки зрения окупаемости и дальнейшего развития. Новый собственник сможет вдохнуть в здание новую жизнь и реализовать инновационные проекты, соответствующие интересам горожан.
Вам так же будет интересно узнать: Скандал на Мира 85: фасад сталинки вот-вот рухнет
