14 июля 2025 01:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 152
Рынок ультрадорогих пентхаусов в Москве переживает заметный дефицит вследствие ограниченности свободных площадок для строительства и высокой себестоимости проектов. Сегодня на первичном и вторичном рынках столицы представлено всего 139 лотов стоимостью от 1 млрд ₽, включая 97 предложений на первичке и 42 объекта на вторичке. При этом пентхаусы занимают около 50 % спроса в сегменте «миллиард плюс» – просторные апартаменты площадью свыше 300 кв. м с террасами и отдельными лифтами. По оценке бюро Utkin, стоимость «квадрата» в новостройках достигает 5,3 млн ₽, а в готовых комплексах стартует от 5 млн ₽/кв. м. Ввод новых объектов осложняется жёсткими градостроительными ограничениями в центре Москвы и ростом затрат на материалы и рабочую силу. Покупатели готовы ждать подходящих лотов годами, но при отсутствии новых площадок предложение будет сокращаться, что усилит конкуренцию и стимулирует рост цен.
Состояние рынка премиальных пентхаусов
- Общее число лотов от 1 млрд ₽: 139 (первичка – 97, вторичка – 42)
- Объём сделок «миллиард плюс» в 2022 году: 25 заключённых контрактов (около половины – пентхаусы)
- Средняя цена на первичном рынке: 1,7 млрд ₽
- Средняя цена на вторичном рынке: 1,4 млрд ₽
Ограничения на предложение
- Градостроительные регламенты в центре Москвы не позволяют возводить высотные ансамбли с большими террасами.
- Высокая себестоимость «ультрапремиальных» проектов из-за дорогих отделочных материалов, инженерных систем и ландшафта.
- Дефицит свободных площадок под крупные котлованы в престижных районах (раскупленные участки и исторические ценности).
Прогнозы и ожидания
Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение экспозиции ультрадорогих пентхаусов и рост средней цены предложения. Ограниченные вводы новых площадей и устойчивый спрос обеспечат поддержание высоких ставок аренды и продаж. Покупатели готовы ждать 12–24 месяца появления новых подходящих проектов, что создаст дополнительный дефицит предложений и потенциал для дальнейшего удорожания.
Источник: ЦИАН
Вам так же будет интересно узнать: Росреестр шокирует: какие хозпостройки нужно срочно регистрировать
