Сенсационная история усадьбы Изварино: аукцион, реставрация, новые владельцы

Усадьба Изварино, расположенная в Новомосковском округе Москвы на левом берегу реки Ликова, в поселении Внуковское, в 14 км от МКАД, вновь оказалась в центре внимания. Главный дом и двухэтажный флигель XIX — начала XX века, общей площадью свыше 550 м², выставлены на городские торги с начальной стоимостью 22,1 млн ₽. Победитель аукциона получит право арендовать почти 18 соток земли и обязан провести реставрацию, строго соблюдая исторический облик здания. Этот объект культурного наследия известен как Дом Абрикосовых: в конце XIX в. его хозяином стал Владимир Абрикосов, сын «шоколадного короля» Алексея Абрикосова. До революции здесь располагался детский приют. Новые владельцы смогут адаптировать постройки под свободное назначение после завершения работ по сохранению фасадов и интерьеров.

Историческая значимость и архитектурные особенности

Усадьба Изварино – яркий пример деревянного зодчества Москвы конца XIX века с элементами ампира и эклектики. Главный дом площадью около 370 м² обладает характерным фронтоном и декоративными наличниками, сохранившими резной орнамент. Двухэтажный флигель (185 м²) служил хозяйственным корпусом и жилыми помещениями для прислуги. История объекта связана с династией Абрикосовых, прославившейся созданием одной из крупнейших кондитерских фабрик России.

Условия аукциона и планы реставрации

• Стартовая цена: 22,1 млн ₽
• Дата торгов: начало сентября 2025 г.
• Аренда земельного участка: 18 соток
• Свободное назначение построек

Победитель аукциона обязан представить программу восстановительных работ, включающую анализ несущих конструкций, замену разрушенных элементов деревянных стен, реставрацию лепных украшений и оконных блоков по образцам XIX века.

Технические характеристики усадьбы

Источник данных: Департамент городского имущества Москвы.

Рынок исторической недвижимости в столице

За последние 3,5 года московские власти выставили на торги около 100 памятников архитектуры XVIII–XX веков. Наибольшим спросом пользуются усадьбы в центре и юго-западных административных округах: инвесторы видят в них потенциал для культурных центров, отелей и креативных кластеров.

Итоги и прогнозы

Выставление усадьбы Изварино на торги подчеркивает стремление Москвы сохранить и адаптировать исторические объекты к современным нуждам. Сочетание строгих требований к реставрации и свободы использования после восстановления делает лот привлекательным для девелоперов и культурных инвесторов. После реставрации усадьба может стать точкой притяжения как для туристов, так и для местных жителей, заинтересованных в сохранении архитектурного наследия столицы.

Источник: Циан