Города-лидеры по росту цен на вторичное жилье

20 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 2088

Во второй половине 2025 года российский рынок вторичного жилья демонстрирует беспрецедентный ценовой бум: средняя стоимость квадратного метра подскочила в 49 из 50 крупнейших городов страны на фоне активного спроса, ограниченного предложения и высоких ожиданий продавцов. Согласно исследованию консалтинговой компании SRG, только в одном из проанализированных регионов была зафиксирована отрицательная динамика, тогда как остальные обновили рекорды. Покупатели отмечают, что найти качественные варианты по адекватной цене становится всё сложнее, а продавцы закрепляют позиции, корректируя прайс-листы в соответствии с трендом. В статье разбираем, какие города возглавили рейтинги роста цен на «вторичку», и оцениваем главные факторы, влияющие на дальнейший ход событий.

Топ-5 городов с максимальным приростом

Город	Рост за полугодие	Цена за «квадрат», тыс. руб.
Курск	+7,9%	108,6
Ижевск	+6,3%	98,4
Калининград	+6,2%	139,7
Пермь	+5,8%	113,4
Махачкала	+5,3%	121,9

Москва заняла 10-е место с ростом в 4,7% и средней ценой 346,2 тыс. руб. за квадратный метр. Единственным регионом с отрицательной динамикой стала Астрахань: —1% и 77,3 тыс. руб.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Факторы ценового роста

Ограниченное предложение. Во многих городах отмечается дефицит качественных квартир на вторичном рынке.
Оптимизм продавцов. Владельцы жилья зачастую закладывают в цену ожидания дальнейшего повышения спроса.
Активный спрос. Перемещение трудовых ресурсов и улучшение экономических прогнозов стимулируют сделки.

Перспективы развития рынка

Ужесточение монетарной политики Центробанка может притормозить ценовой ралли, однако краткосрочный дефицит ликвидных объектов сохранится. Покупателям стоит опираться на независимую оценку и страховые механизмы, а продавцам — внимательно следить за макротенденциями и корректировать прайс-листы.