20 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1374
Во второй половине 2025 года российский рынок вторичного жилья демонстрирует беспрецедентный ценовой бум: средняя стоимость квадратного метра подскочила в 49 из 50 крупнейших городов страны на фоне активного спроса, ограниченного предложения и высоких ожиданий продавцов. Согласно исследованию консалтинговой компании SRG, только в одном из проанализированных регионов была зафиксирована отрицательная динамика, тогда как остальные обновили рекорды. Покупатели отмечают, что найти качественные варианты по адекватной цене становится всё сложнее, а продавцы закрепляют позиции, корректируя прайс-листы в соответствии с трендом. В статье разбираем, какие города возглавили рейтинги роста цен на «вторичку», и оцениваем главные факторы, влияющие на дальнейший ход событий.
Топ-5 городов с максимальным приростом
| Город | Рост за полугодие | Цена за «квадрат», тыс. руб. |
|---|---|---|
| Курск | +7,9% | 108,6 |
| Ижевск | +6,3% | 98,4 |
| Калининград | +6,2% | 139,7 |
| Пермь | +5,8% | 113,4 |
| Махачкала | +5,3% | 121,9 |
Москва заняла 10-е место с ростом в 4,7% и средней ценой 346,2 тыс. руб. за квадратный метр. Единственным регионом с отрицательной динамикой стала Астрахань: —1% и 77,3 тыс. руб.
Факторы ценового роста
- Ограниченное предложение. Во многих городах отмечается дефицит качественных квартир на вторичном рынке.
- Оптимизм продавцов. Владельцы жилья зачастую закладывают в цену ожидания дальнейшего повышения спроса.
- Активный спрос. Перемещение трудовых ресурсов и улучшение экономических прогнозов стимулируют сделки.
Перспективы развития рынка
Ужесточение монетарной политики Центробанка может притормозить ценовой ралли, однако краткосрочный дефицит ликвидных объектов сохранится. Покупателям стоит опираться на независимую оценку и страховые механизмы, а продавцам — внимательно следить за макротенденциями и корректировать прайс-листы.
Основные выводы
- Российская «вторичка» обновляет потолки цен в большинстве крупных городов.
- Лидеры роста — Курск, Ижевск и Калининград, где прирост превысил 6%.
- Падение отмечено лишь в Астрахани, что выделяет регион на общем фоне.
- Дальнейшая динамика зависит от макропоказателей и объема предложений.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека — ключевой фактор роста
