Сенсация рынка: первичка бьёт рекорды с ростом на 16% в июне

В июне 2025 российского рынка первичного жилья продемонстрировал значительный рост: среднемесячный объём продаж в городах-миллионниках увеличился на 16% по сравнению с маем. По данным исследования bnMAP.pro, публикуемого в «Известиях» (https://iz.ru), в крупных мегаполисах было реализовано более 35 000 новых квартир, что превысило прогнозы аналитиков. Такой подъём объясняется традиционной сезонной активностью, крупными скидками от застройщиков и эффектом «последнего вагона» перед потенциальным ужесточением ипотечных условий. По словам участников рынка, июньская динамика лишь восстановила потери после майских праздников, когда спрос снижался в среднем на 20%. Однако сохраняются долгосрочные ограничения в виде высокой ключевой ставки ЦБ и недостатка льготных программ для широкой аудитории, способных сдерживать дальнейшее восстановление сектора.

Анализ динамики по регионам

• Москва: +8,2% к маю 2023
• Краснодар: +25,4% — безоговорочный лидер
• Санкт-Петербург: −17% — аутсайдер рейтинга
• Екатеринбург: +12,7%
• Нижний Новгород: +5,3%

Сокращение спроса в Петербурге связано с локальными особенностями местного законодательства и задержками ввода новых объектов. Краснодар и Екатеринбург привлекают инвесторов доступными ценами и хорошей инфраструктурой.

Факторы роста спроса

• Активные скидки и программы от застройщиков
• Отложенный спрос после майских праздников (−20% к апрелю)
• Инвестиционные ожидания на фоне возможного снижения ставки
• Эффект «последнего вагона» перед изменением условий семейной ипотеки

Данные факторы лишь частично компенсировали внешние сдерживающие составляющие, такие как высокая ставка и дефицит льготных ипотечных продуктов.

Мнения ключевых экспертов

Артём Курмачёв, руководитель Центра управления недвижимостью «Курмачёвы», комментирует: «Июнь традиционно активнее мая, но фундаментальных изменений нет. Без снижения ставки и расширения льгот серьёзного роста рынка ждать не стоит».

Валерий Кочетков из «Инком-Недвижимость» подчёркивает: «Реализованный спрос в июне всё ещё на 15% ниже апрельского. Многие покупатели с ипотекой выжидают понижения ключевой ставки до 12%».

Наталья Шаталина, гендиректор RedCat, считает, что «эффект последнего вагона» и новые старты проектов в мае—июне дали лишь кратковременный всплеск, а общие тенденции рынка остаются сдержанными.

Прогнозы и риски для рынка

1. Ключевая ставка ЦБ может снизиться на 200 б.п. до 18% (Источник: Центробанк РФ, https://cbr.ru).
2. Льготная ипотека и налоговые стимулы станут решающими драйверами роста.
3. Отложенный спрос сохранится до снижения ставки ниже 12%.

При сохранении ставки выше 15% говорить о массовом росте спроса преждевременно — без дополнительных программ поддержки динамика останется умеренной.

Итоги

Июньский подъём продаж первичного жилья на 16% отражает возобновление сезонных тенденций и частичное восстановление после майского спада. Для устойчивого развития рынка требуется снижение ключевой ставки и расширение льготных ипотечных программ.

Источник: NGS24

Вам так же будет интересно узнать: Крах ипотеки: на новостройки в Москве оформляют вдвое меньше сделок