22 июля 2025 02:20, Дмитрий Новак, Новости малого и среднего бизнеса, 👁 876
Компания предпринимателя Вадима Музеникова получила в аренду участок площадью 2664 м² на микрорайоне Мясокомбинат в Красноярске для строительства торговой точки. В результате муниципальных торгов Департамента горимущества победитель заплатит за право аренды более 7 млн рублей в год при стартовой ставке 2,6 млн, срок договора — семь лет и четыре месяца. Проект вызвал общественный интерес не только из-за привлекательности локации у истока реки Бугач, но и вследствие череды скандалов, связанных с бизнесом владельца ТЦ Red Sail.
Коммерческий потенциал и условия аренды
— Площадь участка: 2664 кв. м (кад. № 24:50:0100003:272)
— Назначение: строительство магазинов
— Арендная плата: 7 050 000 ₽/год
— Срок аренды: 7 г. 4 мес.
Договор заключен по итогам торгов в конце июня 2025 года. По правилам аукциона стартовая цена лота была 2,6 млн руб., но соперников у «Скраппер» не нашлось. Арендная ставка сформирована исходя из рыночных тарифов и предполагает ежегодную индексацию.
Финансовые итоги и активы «Скраппер»
По данным сервиса Контур.Фокус, компания основана в 1995 году, специализируется на управлении недвижимостью. В 2024 году выручка «Скраппер» составила 397,4 млн ₽, чистая прибыль — 2,7 млн ₽. Помимо участка на Мясокомбинате, под контролем фирмы находится бренд ТЦ Red Sail, рынок «Енисейский привоз» и несколько коммерческих парков в Красноярске.
История конфликтов и градостроительные риски
Вадим Музеников неоднократно фигурировал в муниципальных разногласиях:
- Январь 2022: владельцы «Изюминки» жаловались на отказ администрации ТЦ Red Sail возвратить оборудование.
- Декабрь 2022: собственники «Енисейского привоза» утверждали, что въезды на территорию блокируются, чтобы вынудить продавать площади.
- 2015 год: красноярский бизнесмен Александр Баталов обвинил Музеникова в организации уголовного дела против него.
Подобные прецеденты снижают доверие к новым инициативам «Скраппер» и требуют от инвесторов внимательного анализа юридических рисков.
Что ждать от нового проекта?
- Архитектурные решения: современный фасад, просторная парковка, универсальные торговые модули.
- Социальная значимость: создание рабочих мест, инфраструктурное развитие Мясокомбината.
- Риски: возможные протесты местных жителей, бюрократические задержки в согласовании.
По информации Росреестра, участок имеет статус коммерческой застройки, что упрощает юридические процедуры. Однако опыт прошлого показывает, что масштабные проекты в Красноярске часто сопровождаются конфликтами с арендаторами и муниципалитетом.
Итог
Аренда участка «Скраппером» на Мясокомбинате — серьёзный шаг в расширении торговой сети Вадима Музеникова. Несмотря на высокий коммерческий потенциал, проекту предстоит преодолеть ряд юридических и общественных препятствий. Внимательное наблюдение за ходом строительства и реакцией жителей поможет оценить реальную выгоду от нового объекта.
Источник: NGS24
