Неужели это возможно? 206 кв. м на Арбате тянут на 90,3 млн

В самом сердце старинного Арбата впервые за несколько десятилетий появляется возможность приобрести уникальный жилой объект, который сочетает в себе историю допожарной Москвы и потенциал премиального инвестирования. Просторная 9-комнатная квартира площадью 206 квадратных метров расположена на втором этаже памятника архитектуры XIX века — «Доходного владения Лазарик — Шанявского». Несмотря на статус объекта культурного наследия и богатую биографию, помещение нуждается в тщательной реконструкции, что открывает широкие возможности для потенциальных покупателей сформировать интерьер по собственному вкусу и стандартам комфорта. Стартовая цена лота составляет 90,3 млн рублей; торги запланированы на 2 сентября 2024 года, а за плечами здания — более двух столетий московской истории.

Обзор лота

• Расположение: ул. Арбат, д. 45/1
• Общая площадь: 206 м²
• Комнат: 9
• Площадь кухни: 9 м²
• Этаж: 2
• Стартовая цена: 90,3 млн ₽
• Состояние: без отделки, требует ремонта

История здания

Постройка возведена в 1870 году в позднеклассическом стиле и получила своё имя по владельцам — Лазарик и Шанявский. В основе фасада — пилястры, карнизы и арочные проёмы, а во внутреннем дворе сохранились протяжённые коридоры и галереи допожарной эпохи. Здесь размещались амбулатория Общества русских врачей, бюджетный ресторан и первые университетские аудитории Шанявского. В советский период дом использовали для коммунальных квартир и офисов госучреждений, а реставрация так и не была доведена до конца.

Торги и перспективы

Рыночная цена элитной недвижимости на Арбате в мае 2024 года достигла рекордных значений — в среднем 1,2 млн ₽ за квадратный метр (по данным РБК-Недвижимость). Стартовая ставка 90,3 млн ₽ формируется с учётом исторической ценности объекта и затрат на ремонт. Ипотечные ставки по базовым программам в среднем варьируются от 9,5% годовых (ЦБ РФ: https://cbr.ru), что делает покупку лота выгодным вложением для опытных инвесторов или девелоперов.

Выводы

Уникальное сочетание исторической ценности и инвестиционного потенциала делает лот на Арбате привлекательным для широкого круга покупателей. Стартовая цена в 90,3 млн рублей при должном подходе к ремонту позволяет рассчитывать на значительный рост стоимости готового объекта.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Скрытая история «сталинки» на проспекте Дзержинского