Крах ипотеки: на новостройки в Москве оформляют вдвое меньше сделок

В первом полугодии 2025 года в Москве число ипотечных сделок с новостройками по долевым договорам снизилось на 44,7% относительно аналогичного периода прошлого года. По данным столичного управления Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), за январь–июнь зарегистрировано лишь 23,4 тыс. операций вместо 42,4 тыс. в первой половине 2024 года. Относительно аналогичных шести месяцев 2023 года показатель уменьшился на 35,4% (с 36 351 договора). Доля ипотечных сделок с новостройками снизилась до 42,2% против 61,6% годом ранее. В июне текущего года зафиксировано 3,5 тыс. договоров с ипотекой, что на 14,8% больше мая, но на 66,8% меньше летних сделок 2024 года. Эти тенденции требуют внимательного изучения и оценки рисков игрокам рынка.

Причины сокращения сделок

• Увеличение средних ипотечных ставок с 8–9% до 12–13% годовых.
• Жёсткие требования банков к заёмщикам.
• Снижение реальных доходов населения на фоне инфляции.

Изменения на рынке за 2023–2025 годы

Несмотря на рост в июне 2025 года (+14,8% к маю), объёмы остаются на 66,8% ниже июньских показателей 2024-го. Доля ипотек в новостройках упала с 61,6% до 42,2%.

Итоги

Резкое сокращение ипотечных сделок с новостройками в Москве в первом полугодии 2025 года отражает переоценку покупательской способности и высокую чувствительность рынка к ипотечным ставкам. Банкам и застройщикам следует рассмотреть снижение ставок или льготные программы для стимуляции спроса. Жильё остаётся приоритетом россиян, а корректировка условий кредитования даст новым покупателям больше возможностей.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Скрытая история «сталинки» на проспекте Дзержинского