23 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 442
Во втором квартале 2025 года рынок элитных новостроек Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост. По оценке компании «Метриум Премиум», средняя стоимость квадратного метра в сегменте high-end достигла 2,3 млн ₽, а Тверской район уверенно обошёл конкурентов, показав увеличение цены на 13,6% за три месяца. Это связано с уникальным сочетанием центровой локации рядом с Кремлём, ограниченным запасом земель под застройку и поступлением в открытую продажу новых премиальных проектов. Данные с подробным анализом публикует «РБК Недвижимость» с ссылкой на официальные отчёты Metrium: https://realty.rbc.ru/news/.
Тверской район — абсолютный лидер
Тверской район исторически считается одним из самых востребованных у покупателей элитного жилья. В апреле–июне 2025 года здесь:
- рост цены «квадрата» +13,6% по сравнению с первым кварталом;
- средняя стоимость 1 м² — 3,47 млн ₽;
- ключевой фактор — близость к Кремлёвской набережной и пешеходным зонам старого центра.
Рейтинг топ-5 районов по росту цен
| Район | Рост цены, % | Средняя цена, млн ₽ |
|---|---|---|
| Тверской | +13,6 | 3,47 |
| Дорогомилово | +9,4 | 1,72 |
| Даниловский | +7,7 | 1,04 |
| Мещанский | +5,5 | 2,05 |
| Пресненский | +5,5 | 1,89 |
| Красносельский | +4,7 | 2,57 |
По итогам второго квартала 2025 года средняя цена «квадрата» элитных новостроек Москвы составила 2,3 млн ₽, что в 2,4 раза больше уровня пятилетней давности.
Факторы стремительного роста цен
- Центровая локация: кварталы рядом с Кремлём и Тверской улицей остаются дефицитными.
- Уникальные архитектурные проекты: премиальные застройки с дизайнерским оснащением и ограждёнными территориями.
- Инвестиционная привлекательность: элитное жильё воспринимается как надёжный актив на фоне колебаний рынка.
- Перевод части квартир в открытую продажу: спрос рос быстрее предложения.
Прогноз на второе полугодие 2025 года
Эксперты ожидают продолжения умеренного роста цен в элитном сегменте. Дефицит площадей в историческом центре сохранится, а новые проекты будут выходить на рынок точечно, поддерживая повышенный интерес инвесторов и обеспечивая динамику цен на уровне 5–10% в квартал.
Итоги и перспективы
Тверской район укрепил статус самого дорогого и быстрорастущего рынка элитного жилья столицы. Остальные центральные округа также демонстрируют стабильный подъём, но пока не могут конкурировать с темпами повышения стоимости «квадрата» в районе Кремля. Инвестиции в high-end новостройки Москвы остаются привлекательным вариантом сохранения капитала и защищены ограниченным предложением на фоне высокого спроса.
Источник: NGS24
Вам так же будет интересно узнать: Крах ипотеки: на новостройки в Москве оформляют вдвое меньше сделок
