24 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 410
В первом полугодии 2025 года доля вакантных рабочих мест в петербургских коворкингах снизилась до рекордных 14%. Предыдущий показатель за аналогичный период прошлого года был выше на 3,3 процентных пункта, свидетельствуют данные консалтинговой компании NF Group. Такое стремительное сокращение свободных мест объясняется ростом спроса на гибкие офисные решения и ограниченным предложением площадей в бизнес-центрах. Сегодня в городе функционируют 62 коворкинга общей площадью 70,9 тыс. м², рассчитанных на 11,9 тыс. рабочих мест. Несмотря на высокую популярность, ввод новых проектов замедляется из-за дефицита готовых офисных помещений.
Сокращение свободных мест и причины перегрева рынка
- Доля вакантных рабочих мест упала на 3,3 п.п. по сравнению с первым полугодием 2023 года.
- Высокий спрос со стороны фрилансеров, стартапов и филиалов крупных компаний.
- Ограничения на расширение сетевых операторов из-за нехватки площадей в бизнес-центрах.
Показатель | Значение |
---|---|
Количество коворкингов | 62 |
Общая площадь, тыс. м² | 70,9 |
Число рабочих мест, тыс. | 11,9 |
Открыто новых объектов в 1п2024 | 2 |
Планируемые к открытию до конца года | 3 (4,3 тыс. м², 690 рабочих мест) |
Новые проекты и закрытия
В первом полугодии 2025 года открылись два новых гибких офиса: в апарт-отеле Well и в ЖК «Биография». До конца года ожидается запуск трёх коворкингов площадью 4,3 тыс. м² на 690 рабочих мест, а существующий «Практик Чехов» будет расширен. Вместе с тем сетевые операторы не увеличивали число новых точек, а некоторые пространства завершили работу. В 2025 году закрылось пять гибких офисов, из которых три принадлежали крупным сетям. После закрытия многие пространства переоборудуют в классические офисы, отмечает глава департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
Перспективы и прогнозы рынка
- Продолжится оптимизация портфеля сетевых операторов: фокус на прибыльных проектах.
- Новые коворкинги найдут нишу в малоэтажных бизнес-центрах и креативных кластерах.
- Усиление конкуренции со стороны гибридных решений от собственников крупных корпораций.
- Рост спроса на удалённые и смешанные форматы работы будет поддерживать низкий уровень вакантных мест.
Петербургский рынок гибких офисов демонстрирует высокую активность и адаптивность к изменяющейся ситуации. Несмотря на дефицит площадей, развитие новых проектов и переоборудование существующих пространств в классические офисы говорит о зрелости сегмента и готовности игроков к трансформации.
Закономерно, что сфера коворкинг-услуг будет продолжать эволюционировать: операторы будут искать альтернативные площади, а арендаторы — гибкие и технологичные решения. В долгосрочной перспективе динамика спроса сохранится, однако темп снижения свободных мест может замедлиться после насыщения рынка.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Сенсация рынка: первичка бьёт рекорды с ростом на 16% в июне