25 июля 2025 01:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 434
Первоочередная задача властей — обеспечить равные возможности для профессионалов, выбирающих жизнь и работу в малых городах и селах. Сегодня льготная сельская ипотека под 3% доступна жителям населённых пунктов до 30 000 человек. При этом участники программ «Земский доктор», «Земский фельдшер», «Земский учитель» и «Земский работник культуры» работают в населённых пунктах до 50 000 жителей и формально остаются за рамками преференций. По инициативе Общероссийского народного фронта предложено расширить действие программы на все территории, где действуют земские проекты, и предоставить приоритетное право на её получение именно земским специалистам. Такое расширение позволит укрепить кадровый потенциал сельских территорий, стимулировать строительство жилья и оживить местный рынок недвижимости.
Механизм расширения программы
Чтобы учесть реальные потребности специалистов и обеспечить прозрачность условий, предлагается:
- Распространить право на ипотеку под 3% годовых на все населённые пункты, участвующие в земских программах.
- Сохранить приоритет для «Земского доктора», «Земского учителя» и других специалистов.
- Увеличить максимальную сумму кредита до 12 млн рублей при участии созаемщиков.
| Показатель | Сегодня | После расширения |
|---|---|---|
| Максимальная сумма кредита | 6 млн руб. | До 12 млн руб. (с созаемщиками) |
| Населённый пункт | До 30 000 жителей | До 50 000+ жителей (для земских) |
| Приоритет | Общий | Земские специалисты |
Экономический эффект и спрос
По данным Российской газеты, расширение программы позволит привлечь в сельские районы до 50 000 новых специалистов за три года. Эксперты строительного рынка отмечают, что средняя стоимость дома «под ключ» комфорт-класса сегодня составляет около 100 000 ₽ за м². Таким образом, семья из трёх человек потратит не менее 10 млн ₽ без учёта стоимости участка. При участии созаемщиками максимальная сумма в 12 млн ₽ становится вполне достаточной.
Мнение экспертов
Александр Кальсин, руководитель АПС ДСК, уверен, что расширение льготной ипотеки ускорит развитие внутренних регионов. «Сельская ипотека — ключевой инструмент для расселения территории страны вглубь», — отмечает он. По словам Вячеслава Котлова из HalleHouse, важно, чтобы условия программы соответствовали реальным затратам и стандартам технологий, обеспечивающим комфортное круглогодичное проживание.
Итоги и перспективы
Расширение льготной сельской ипотеки под 3% для участников земских программ станет одним из драйверов развития малых городов и деревень. Оно привлечёт в глубинку новых специалистов, оживит строительство жилья и укрепит социальную инфраструктуру. При условии своевременной поддержки и контроля исполнения условий программы инновационный инструмент позволит вывести рынок на новый уровень качества и доступности.
Источник: Циан
