Загадочный недострой на острове Молокова: кому принадлежит объект?

На восточном берегу острова Молокова уже более десяти лет возвышается недостроенное двухэтажное здание площадью 352,8 кв. м, официально введённое в эксплуатацию в 2009 году, но так и не обретшее своего назначения. Объект находится на участке площадью 1 637 кв. м с кадастровым номером 24:50:0300290:85, который в публичной карте Росреестра отнесён к зонам отдыха и туризма. По рассказам местного сторожа, строительство началось около 15 лет назад как частный жилой дом, однако официальные документы называют это «культурно-досуговым центром» для профилакториев и санаториев. На практике внутри нет ни отделки, ни инженерных систем, а окна и двери до сих пор не установлены. Исследование истории прав на землю и само здание с данными СПАРК-Интерфакс и Контур.Фокус выявляет серию переходов собственности, все связанные с предпринимателем Виктором Кудерко, ныне проживающим за рубежом. Почему объект так и не использован, какие планы у владельцев и как в ближайшие месяцы изменится облик острова Молокова? Разбираемся в официальной информации и высказываем экспертные версии.

Расположение и кадастровые данные

Объект расположен в восточной части острова Молокова, в границах городской черты Красноярска, на склоне почти у самой воды. Согласно публичной кадастровой карте, участок с номером 24:50:0300290:85 отнесён к типу «рекреационные зоны» и предназначен для баз отдыха, санаториев, профилакториев и туристических центров.

• Кадастровый номер: 24:50:0300290:85
• Площадь участка: 1 637 кв. м
• Площадь здания: 352,8 кв. м
• Назначение: нежилое, культурно-досуговый центр

По данным Яндекс.Карты и спутниковым снимкам, здание окружено редколесьем, рядом расположен небольшой причал и узкая грунтовая дорога, подходящая лишь для легковых автомобилей.

История строительства и ввод в эксплуатацию

Согласно выписке Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии Росреестра [1], здание было официально введено в эксплуатацию в августе 2009 года. Местный сторож отмечает, что фундамент и основные стены возводили около четырёх лет, после чего работы приостановили.

Современные владельцы и связь с бизнес-структурами

Анализ данных из СПАРК-Интерфакс и «Контур.Фокус» выявляет, что все владельцы, начиная с 2014 года, так или иначе контролировались предпринимателем Виктором Кудерко.

• ООО «Искра-Прибор» (начиная с января 2025) зарегистрировано по адресу в Красноярске и связано с фирмой «Гранд» (учредитель — тот же Кудерко).
• В 2015–2021 годах участок и здание находились в собственности одноимённого АО, по данным Росстата.[1]
• Предыдущие структуры («Сибтехснаб», «Система») являлись дочерними компаниями АО «Искра-Прибор».
• По сведениям СМИ, Кудерко длительное время проживает за границей и в России на объект никто не заходит.

Нередки случаи, когда инвесторы покупают участки в рекреационных зонах Красноярска для долгосрочного хранения активов, не приступая к вводу в эксплуатацию в полном объёме.

Планы благоустройства острова и влияние на недострой

В 2025 году в Красноярском крае объявлен старт первого этапа работ по развитию острова Молокова:

• Прокладка пешеходных и велодорожек;
• Монтаж наружного освещения вдоль береговых троп;
• Обустройство береговой линии и усиление защитных дамб;
• Разработка концепции общественного пространства.

По словам представителей мэрии Красноярска, предварительные сметы и тендеры будут объявлены до конца лета 2025 года. Благоустройство может повысить ценность близлежащих земельных участков и даже вернуть к жизни заброшенные строения.

Что дальше для недостроя?

Неясность дальнейшей судьбы объекта связана с отсутствием официальных заявлений от ООО «Искра-Прибор» и АО «Красноярское Загорье». Телефоны обеих компаний в рабочее время не отвечают. Если владельцы решат достроить и ввести здание в профильный режим, они столкнутся с необходимостью полной реконструкции коммуникаций и приведения к современным нормам безопасности. В противном случае объект может остаться законсервированной «реликвией» начала 2000-х на фоне активно развивающегося туристического кластера острова Молокова.

Источник: NGS24