Дефицит первичного жилья в Новой Москве шокирует рынок

В первом полугодии 2025 года первичное жилье в Новой Москве пережило настоящий кризис предложения, который может скорректировать планы как частных покупателей, так и крупных инвесторов. Аналитики компании «Метриум» фиксируют снижение объема экспозиции новостроек на 11,7% за шесть месяцев, достигнув уровня 17 200 лотов в 49 проектах. Одновременно растут цены на квадратный метр, а ипотечная нагрузка становится ключевым фактором при принятии решений. Понимание причин таких изменений важно для тех, кто планирует вложения в комфортную «первичку» или рассматривает покупку квартиры под сдачу. В этом материале мы подробно разберем статистику, выявим основные драйверы падения предложения, оценим динамику цен и спрогнозируем дальнейшее развитие рынка на фоне новых государственных инициатив.

Сокращение предложения: цифры и факты

• На конец июня 2025 года на рынке Новой Москвы доступно 17,2 тыс. лотов в 49 проектах.
• Спад за квартал составил 1,4%, за полугодие — 11,7%, а за год — 20,5%.
• Квартиры представлены 16,9 тыс. лотов (98%), апартаменты — 0,3 тыс. (2%).
• Доля однокомнатных объектов выросла до 40,6% (+1,1 п.п.), трехкомнатных сократилась до 11,4% (–1,1 п.п.).
• Влияние оказывают повышение затрат на стройматериалы, замедление ввода инфраструктуры и снижение активности застройщиков.

По мнению экспертов, дополнительные факторы — введение новых экологических стандартов и трансформация налоговой политики — также влияют на сроки реализации проектов и объем выставленного на продажу жилья.

Рост цен на первичное жилье

Средняя цена «квадрата» в новостройках Новой Москвы в июне 2025 года достигла 271 510 рублей. Это на 3,4% больше, чем в марте, и на 8,6% выше уровня января. Годовой рост превысил 10%. При этом:

Такая динамика объясняется ограниченным предложением и повышенным спросом со стороны семей с одним ребёнком, а также инвесторов, ориентирующихся на «однушку» как ликвидный актив.

Ипотечные сделки и прогнозы рынка

За первые шесть месяцев 2025 года заключено 10,9 тыс. договоров долевого участия, из которых 66% оформлены с помощью ипотечных программ. Годовой прирост доли «ипотеки» составил 19 п. п. Стимулирующими факторами стали:

1. Снижение ключевой ставки ЦБ до 6,5%.
2. Запуск льготных программ для семей и IT-специалистов.
3. Предложения с беспроцентными рассрочками от застройщиков.

Аналитики «Метриум» (https://metrium.ru/) прогнозируют сохранение высокого ипотечного спроса до конца 2025 года. Девелоперы планируют расширять маркетинговые программы, предлагая скидки до 10% и бонусы на ремонт при досрочной оплате.

Итоги и ожидания

Падение предложения первичного жилья в Новой Москве создало дефицит на фоне растущего спроса. Ускорение темпов ипотечного кредитования и расширение госпрограмм поддерживает интерес покупателей, однако ограниченные лоты могут вызвать дальнейший ценовой рост в отдельных сегментах. Ключевые задачи рынка на второе полугодие 2025 года — запуск задержанных проектов, оптимизация строительных затрат и адаптация продуктовой линейки под новые запросы покупателей. Регулярный мониторинг данных позволит участникам рынка своевременно реагировать на изменения и принимать обоснованные решения.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Сенсация рынка: первичка бьёт рекорды с ростом на 16% в июне