Ипотека без первоначального взноса: что происходит на рынке

Инициатива сенатора Айрата Гибатдинова о внедрении ипотеки без первоначального взноса вызвала бурную реакцию на рынке недвижимости и среди социальных экспертов. Сторонники проекта указывают, что отказ от обязательного взноса снимет финансовый барьер для молодых семей, которым часто не хватает средств на доплаты из материнского капитала. По данным Росстата, в 2023 году рождаемость снизилась на 1,8%, составив 8,2 рождения на 1000 человек, что усиливает необходимость стимулирующих мер. Авторы законопроекта уверяют, что такая инициатива позволит увеличить число выданных ипотек и поддержать демографические показатели. Однако критики отмечают повышенные риски при отсутствии первоначальных отчислений и возможный рост просроченных платежей, способный подорвать стабильность банковского сектора.

Что предлагает сенатор

• Возможность оформления ипотеки без первоначального взноса
• Привязка условий программы к материнскому капиталу
• Льготные процентные ставки для молодых семей

Реакция экспертов

Юлия Анисимова, эксперт по ипотечному кредитованию: Ипотека без первоначального взноса существенно повысит уровень просрочек и дефолтов, создавая высокорисковый продукт для банков.

Камила Фазлыева, руководитель «ЭлектроннаяСделка.РФ»: Данная инициатива носит в том числе популистский характер и вряд ли будет реализована без дополнительных бюджетных поступлений.

Аналитика и риски

Альтернативные решения и выводы

Вместо полного отказа от первоначального взноса эксперты предлагают повысить материнский капитал и субсидировать процентные ставки для молодых семей. По данным Банка России (https://www.cbr.ru/), текущая стоимость заемных средств сохраняет высокую нагрузку на заемщиков, поэтому внедрение бес­первоначальной ипотеки может усилить финансовую нестабильность.

Источник: NGS24

Вам так же будет интересно узнать: Крах ипотеки: на новостройки в Москве оформляют вдвое меньше сделок