19 июля 2025 01:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1442
Российский ипотечный рынок демонстрирует устойчивый рост на фоне льготных программ, прежде всего семейной ипотеки. По данным Банка России (https://cbr.ru/press/pr/), объем выдачи жилищных кредитов в июне 2025 года достиг рекордных 309 млрд рублей, что на 7% превышает показатели апреля-мая. Льготные программы обеспечивают более 85% всех выдач, а средний размер семейного займа в рамках спецпрограммы вырос до 222 млрд рублей в июне против 209 млрд рублей в мае. Вместе с тем рынок рыночных ипотек остается ограниченным из-за высоких ставок, которые составляют 24,9% годовых, несмотря на снижение на 1,7 п.п. по сравнению с маем. Новые макропруденциальные лимиты, введенные с 1 июля, способны скорректировать баланс рисков банков и стимулировать дальнейшее расширение кредитования на устойчивых условиях, что приведет к изменению динамики задолженности населения.
Основные показатели
Показатель | Июнь 2025 | Май 2025 |
---|---|---|
Общий объем выдачи, млрд руб. | 309 | 287–290 |
Доля льготных программ, % | 85 | 85 |
Семейная ипотека, млрд руб. | 222 | 209 |
Рыночная ипотека, млрд руб. | 44 | — |
Средняя ставка по рыночным программам | 24,9% | 26,6% |
Почему рыночная ипотека остается низкой
Высокие процентные ставки на рынке жилья сдерживают спрос на классические ипотечные продукты. При средних 24,9% годовых многие потенциальные заемщики выбирают программы с господдержкой, где ставки существенно ниже. В условиях инфляции и нестабильности доходов семей льготные кредиты обеспечивают больше гарантий и прозрачности.
Новые макропруденциальные лимиты
С 1 июля 2025 года введены ограничения на объем выдачи рискованных ипотечных займов для банков, что направлено на укрепление финансовой устойчивости кредитной системы. Лимиты предусматривают жесткие требования к первоначальному взносу и максимальной нагрузке на семейный бюджет, снижая вероятность дефолтов.
Выводы
Льготная и семейная ипотека продолжают оставаться основным катализатором роста жилищного кредитования. Жесткие макропруденциальные меры помогут сбалансировать риски банков и укрепить доверие заемщиков на долгосрочную перспективу.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Россияне лидируют в покупке жилья в Турции летом 2025