16 июля 2025 02:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1884
Покупка квартиры на первичном рынке — это одно из самых серьёзных вложений для семьи. По данным Росстата за 2025 год в России введено более 75 млн кв. м жилья, но вместе с ростом рынка появляются недобросовестные девелоперы, готовые сорвать сроки и оставить инвесторов без защиты. Ошибки при выборе застройщика приводят к переносу сдачи объекта, дополнительным выплатам и даже к заморозке строительства. Чтобы минимизировать риски и сохранить бюджет, важно тщательно проверить юридическую чистоту компании, фактическое соблюдение дедлайнов, финансовую отчётность и репутацию на рынке. В статье представлены актуальные данные на 2024 год и практические советы ведущих аналитиков сферы недвижимости.
Проверка юридической чистоты и документов
- Убедитесь, что девелопер есть в ЕГРЮЛ как действующее юридическое лицо.
- Проверьте разрешение на строительство в ЕИСЖС по ИНН, названию компании или жилого комплекса.
- Изучите проектную декларацию и убедитесь в чистоте прав на земельный участок.
Оценка финансовой устойчивости
Член совета директоров SimpleEstate Артём Цогоев советует анализировать ключевые показатели:
| Показатель | Безопасный уровень | Сигнал риска |
|---|---|---|
| Долги/активы | < 80% | > 80% |
| Снижение выручки | < 10% в год | > 30% |
Резкие колебания выручки без объективных причин и высокая долговая нагрузка могут свидетельствовать о проблемах с обслуживанием обязательств.
+7 988 622-42-45