15 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 90
Во втором квартале 2025 года рынок первичного жилья Новой Москвы продемонстрировал рекордный рост: средняя стоимость «квадрата» на новостройках достигла 283 500 ₽, что на 7,4 % выше показателя первого квартала. При этом рост цен зафиксирован в 12 из 13 поселений, тогда как снижение отмечено лишь в Десеновском. Такие данные публикует «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследования агентства Est-a-Tet. Главным драйвером подъёма стала локация Первомайское, где благодаря выходу крупного премиального проекта цена за метр увеличилась почти вдвое. Аналитики связывают общий тренд с усилением интереса городских покупателей к Новой Москве ввиду доступности инфраструктуры и новых транспортных артерий.
Рост цен в Первомайском и сопоставимые показатели
Поселение Первомайское лидирует по динамике: цена за квадратный метр выросла на 97,7 %, до 267 600 ₽. На втором месте – Кокошкино (+18,5 %, до 280 900 ₽), замыкает тройку Троицк (+13,1 %, до 212 300 ₽).
| Поселение | Изменение за квартал | Цена, ₽/м² |
|---|---|---|
| Первомайское | +97,7 % | 267 600 |
| Кокошкино | +18,5 % | 280 900 |
| Троицк | +13,1 % | 212 300 |
| Рязановское | +11 % | 259 800 |
| Марушкинское | +9 % | 239 300 |
Почему в Десёновском стало дешевле
Единственный регион с отрицательной динамикой – поселение Десёновское. Здесь цена «квадрата» упала на 6,9 % (до 263 200 ₽) из-за выхода на рынок новых более доступных лотов. По мнению экспертов Est-a-Tet, смещение средневзвешенной стоимости связано не с падением спроса, а с ассортиментным расширением застройщиков.
Макропоказатели и прогноз до конца года
- Средняя ставка ипотеки снижена до 9,5 % годовых, что поддерживает спрос на первичку.
- Масштабные проекты в Новой Москве обещают ввод ещё 2 млн м² жилья в течение 2025–2026 годов.
- Инфраструктурные планы – новые школы и транспорт – привлекают инвесторов.
Итоги полугодия подтверждают устойчивый тренд на рост цен в большинстве поселений Новой Москвы. Единственным местом коррекции стала Десёновское, где предложение стало более разнообразным. Ожидается, что повышение ставок и новые премиальные проекты ещё больше усилят конкуренцию в сегменте первичного жилья. Источник
Вам так же будет интересно узнать: Как меняется рынок недвижимости в Москве: главные цифры недели
