14 июля 2025 01:40, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 138
В последние семь дней эксперты отмечают стремительный рост и падение ключевых показателей на рынке недвижимости Москвы. Доля ДДУ с эскроу-счетами превысила 99 %, а объем сделок без проектного финансирования сократился до всего лишь 50 из 7 000. С 2020 года цены на квартиры в массовых новостройках в старых границах столицы выросли на 89 %, тогда как количество ипотечных сделок с объектами первичного рынка упало на 63,7 %. Параллельно ставки аренды офисов класса А подскочили на 40 %. Кроме того, после запуска нового аэропорта стоимость суточного жилья в курортном Геленджике может вырасти на 15 %. Такие динамичные изменения заставляют будущих покупателей и инвесторов действовать быстрее: среднее время принятия решения о покупке жилья сегодня составляет 4 недели против прежних 6–8. Данные Росстата подтверждают ключевые тренды.
Доля ДДУ и проектное финансирование
- Доля договоров долевого участия с эскроу-счетами: 99,3 % в Москве.
- Без проектного финансирования: всего 50 сделок из 7 000.
Рост цен на массовые новостройки
С 2020 года цены в старых границах Москвы выросли на 89 %. Это обусловлено дефицитом земли и высокой конкурентностью за качественные локации.
Снижение ипотечных сделок
За год количество ипотечных сделок на первичном рынке упало на 63,7 %. Главная причина — ужесточение кредитных условий и повышение ставок.
Аренда офисов класса А
Ставки аренды офисов класса А в столице за год выросли на 40 %, что отражает восстановление деловой активности после спада.
Прогноз для Геленджика
После открытия аэропорта стоимость посуточной аренды жилья в регионе может увеличиться на 15 %.
Новые меры поддержки семей
Семейным парам с браком свыше 10 лет предложили бесплатные земельные участки. Инициатива рассматривается в Правительстве.
Планируемый норматив на площадь
- Предлагается установить норму жилплощади 6 кв. м на человека для квартир и хостелов.
- Минстрой увеличил нормативную цену «квадрата» на 6 %.
Время принятия решения о покупке
Средний срок выбора и покупки жилья сократился до 4 недель вместо прежних 1,5–2 месяцев, что указывает на высокую активность покупателей.
Наблюдаемые изменения демонстрируют, что рынок недвижимости Москвы постоянно адаптируется к новым экономическим вызовам, а инвесторы и покупатели постепенно меняют стратегии и ускоряют принятие решений.
Источник: ЦИАН
Вам так же будет интересно узнать: Росреестр шокирует: какие хозпостройки нужно срочно регистрировать
