12 июля 2025 01:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 78
В первой половине 2025 года рынок ипотечного кредитования в России продолжает демонстрировать высокую востребованность программ с господдержкой. По данным Домклик за январь–июнь 2025 года, доля льготных ипотеки в общих выдачах выросла до 84 %¹. Это показывает, что многие семьи рассчитывают на сниженные ставки и государственные меры поддержки при покупке жилья. В этой статье мы подробно рассмотрим новые условия «Семейной ипотеки», изменения программы «Господдержка» для застройщиков ИЖС, порядок выделения долей с материнским капиталом и актуальные тренды на рынке вторичного жилья и новостроек.
Новые правила «Семейной ипотеки»
• Программа доступна только по месту регистрации заемщика.
• Расширен перечень регионов: добавлены Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск, Алупка, Копейск, Бузулук.
• Льготная ставка — от 6 %, максимальная сумма — до 15 млн ₽.
• Для семей с детьми до 6 лет включительно.
Комментарий замминистра финансов Ивана Чебескова: «Важно минимизировать случаи спекулятивного использования льготных кредитов в других регионах и сохранить поддержку тем, кто действительно планирует переезд».
Двойной срок на оформление домов «Господдержки»
Ранее заемщики ИЖС должны были оформить в собственность дом в течение 12 месяцев с даты договора. С 10 июля 2025 г. период продлён до 24 месяцев. При регистрации в границах нового срока льготная ставка автоматически восстанавливается.
| Срок регистрации | Старая ставка | Новая ставка |
|---|---|---|
| До 12 мес | Сниженная | Сниженная |
| 12–24 мес | Повышенная | Сниженная |
Преимущества при выделении долей с маткапиталом
С июля 2025 г. изменился порядок распоряжения жильём, купленным с материнским капитало́м:
- Родители могут оформлять доли для детей до погашения ипотеки без согласия банка.
- Упрощается продажа недвижимости, так как выделение «детских долей» теперь возможно до закрытия кредита.
Комментарий Светланы Разворотневой, зампреда комитета Госдумы по ЖКХ: «Новый закон ускорит и удешевит сделки для семей, использовавших маткапитал».
Тренды на рынке жилья и спрос на ипотеку
• Доля новостроек в выдачах Сбера выросла до 74 % (+17 п.п. по сравнению со второй половиной 2024 г.).
• Вторичное жилье — 11 % (–9 п.п.), ИЖС — 8 % (–5 п.п.).
• Средняя стоимость аренды в городах-миллионниках: Москва — 67 тыс. ₽/мес, СПб — 42,7 тыс. ₽, Казань — 30 тыс. ₽.
Растущий спрос на новостройки связан с завершением программ господдержки и снижением ключевой ставки.
Итоговые тренды и рекомендации
Льготная ипотека остаётся основным драйвером рынка жилья: с января по июнь 2025 г. объём выдач сокращался на 25 % к концу 2024 г., но доля льготных программ держится выше 80 %. Семьям с детьми до 6 лет стоит оперативно изучить «Семейную ипотеку», а желающим строить дом — воспользоваться продлённым сроком регистрации.
Для получения точных условий и расчёта выгоды рекомендуем обратиться к официальным сайтам Сбербанка и Домклик.
¹ Источник: исследование «Домклик», https://domclick.ru/research/mortgage-statistics
Вам так же будет интересно узнать: 50% скидка на госпошлину при дарении жилья родственнику
