10 июля 2025 01:50, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 140
Молодое поколение зумеров и их родители всё чаще вступают в жаркие споры: что выгоднее и безопаснее — ипотека или аренда? С одной стороны, ипотека даёт чувство «своей» недвижимости и долгосрочную защиту от инфляции. С другой — аренда предоставляет свободу и гибкость, не привязывая к конкретному месту и не погружая в долги на десятилетия. По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), средняя ставка по ипотеке в июне 2025 года составила около 9,8 % годовых, а средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве достигла 65 000 ₽ в месяц (ЦИАН, https://cian.ru). Эти цифры объясняют, почему дебаты выходят за рамки «молодость против опыта» и затрагивают социально-экономические реалии современной России.
Почему выбор между ипотекой и арендой стал острым
Экономические и демографические изменения последнего десятилетия привели к тому, что все больше россиян откладывают покупку жилья или вовсе выбирают аренду:
- Рост цен на недвижимость. С 2019 по 2025 год средняя цена за квадратный метр в Москве выросла на 40 %.
- Увеличение ставок по ипотеке. После снижения в период низкой инфляции ставки вернулись к двузначным значениям.
- Мобильность трудовых ресурсов. Для удалёнщиков и фрилансеров аренда удобнее: жильё подбирается ближе к работе или на курортах.
Одновременно ветераны ипотеки подчёркивают безопасность инвестиций: покупка квартиры в 2019 году по ставке 7–8 % уже перекрыла переплату за счёт прироста цен.
Сравнение расходов и рисков
| Параметр | Ипотека | Аренда |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | От 10 % стоимости жилья | Отсутствует |
| Ежемесячные платежи | 15 000–30 000 ₽ в зависимости от суммы | 20 000–65 000 ₽ в зависимости от района |
| Долгосрочная выгода | Защита от инфляции, рост стоимости актива | Нет прироста капитала |
| Гибкость | Низкая, сложно продать или переехать | Высокая, легко изменить локацию |
| Риски | Растущие ставки, банковские требования | Ежегодный рост арендной платы |
По оценке экспертов PwC, в 2025 году объём арендного рынка жилья в Москве превысит 450 млрд ₽.
Мнение поколений: истории из жизни
«Мне 46 лет, накопил на первый взнос, но брать ипотеку в рабство на 20 лет безумно» — жалуется инженер из Петербурга. «Я купила «путинку» в ипотеку в 2019-м, а теперь её цена выросла вдвое и полностью перекрыла переплату» — делится москвичка 29 лет. Среди зумеров встречается и необычный сценарий: покупка старого частного дома за 600 тыс. ₽ за городом и удалённая работа за компьютером.
Эксперт-финансист Александр Белобров отмечает: «Ключевой фактор — умение управлять своими активами. Ипотека выгодна в период низких ставок и растущего рынка, аренда — когда ценность гибкости важнее накоплений».
Что в итоге выбирают разные поколения
В условиях нестабильности молодёжь часто предпочитает аренду и путешествия, а старшее поколение ценит «своё» и долгосрочные перспективы. Однако растущие цены на жильё и ставки по кредитам постепенно сближают позиции: многие оформляют ипотеку на минимальный срок или комбинируют аренду и инвестиции через депозитные счета.
По мнению бизнес-психолога Николая Якимова, «поколения спорят не из-за упрямства, а из-за различного восприятия рисков и возможностей современного рынка».
Источники:
- Росстат: https://rosstat.gov.ru
- ЦИАН: https://cian.ru
- PwC Russia: https://pwc.ru
Вам так же будет интересно узнать: Топ-10 новостроек Москвы и Подмосковья для семей с детьми
