14 июля 2025 05:00, Александр Коренев, Главные новости, 👁 122
Дефицит ультрадорогих пентхаусов в Москве
Рынок ультрадорогих пентхаусов в Москве переживает заметный дефицит вследствие ограниченности свободных площадок для строительства и высокой себестоимости проектов. Сегодня на первичном и вторичном рынках столицы представлено всего 139 лотов стоимостью от 1 млрд ₽, включая 97 предложений на первичке и 42 объекта на вторичке. При этом пентхаусы занимают около 50 % спроса в сегменте «миллиард плюс» – просторные апартаменты площадью свыше 300 кв. м с террасами и отдельными лифтами. По оценке бюро Utkin, стоимость «квадрата» в новостройках достигает 5,3 млн ₽, а в готовых комплексах стартует от 5 млн ₽/кв. м. Ввод новых объектов осложняется жёсткими градостроительными ограничениями в центре Москвы и ростом затрат на материалы и рабочую силу. Покупатели готовы ждать подходящих лотов годами, но при отсутствии новых площадок предложение будет сокращаться, что усилит конкуренцию и стимулирует рост цен.
Как меняется рынок недвижимости в Москве: главные цифры недели
В последние семь дней эксперты отмечают стремительный рост и падение ключевых показателей на рынке недвижимости Москвы. Доля ДДУ с эскроу-счетами превысила 99 %, а объем сделок без проектного финансирования сократился до всего лишь 50 из 7 000. С 2020 года цены на квартиры в массовых новостройках в старых границах столицы выросли на 89 %, тогда как количество ипотечных сделок с объектами первичного рынка упало на 63,7 %. Параллельно ставки аренды офисов класса А подскочили на 40 %. Кроме того, после запуска нового аэропорта стоимость суточного жилья в курортном Геленджике может вырасти на 15 %. Такие динамичные изменения заставляют будущих покупателей и инвесторов действовать быстрее: среднее время принятия решения о покупке жилья сегодня составляет 4 недели против прежних 6–8. Данные Росстата подтверждают ключевые тренды.
Рекордная ротация арендаторов на улицах центра Петербурга
В I полугодии 2025 года ротация арендаторов на центральных улицах Санкт-Петербурга достигла беспрецедентного уровня за последние два года, свидетельствуют данные консалтинговой компании NF Group. За этот период было открыто 270 новых точек розничной торговли, ресторанов и сервисов, что на 31% превышает показатель во второй половине 2024 года. При этом число закрытий составило 300 арендаторов, практически на 11% обогнав число открытий, что указывает на серьёзную турбулентность в секторе стрит-ритейла. Аналитики отмечают, что подобная динамика обусловлена не только экономическими факторами, но и изменением потребительских предпочтений, а также переориентацией продуктового ритейла в жилые кварталы. В результате рост доли вакантных площадей центральных улиц составил 0,9 процентного пункта, достигнув 6,5%, что отражает повышение конкурентного давления на арендные цены и пересмотр бизнес-моделей сетевых операторов.
Ипотечный взрыв: сколько реально стоит жилье в мегаполисах?
Рынок жилой недвижимости в России переживает масштабное удорожание квадратного метра во всех крупнейших городах. Согласно данным федерального агентства «Этажи», средняя цена вторичного жилья в 16 мегаполисах на середину 2025 года достигла около 130 000 ₽ за квадратный метр [1]. Но при добавлении всех выплат по ипотеке конечная стоимость одного «квадрата» вырастает до 640 000 ₽ в среднем, а в Москве и Санкт-Петербурге превышает 1 000 000 ₽. Такое пятикратное увеличение во многом объясняется рекордными ипотечными ставками в сегменте вторичного жилья. Несмотря на снижение ставок в последние месяцы до 24,6% годовых, ипотечное бремя остается критичным для большинства покупателей и вынуждает искать альтернативные схемы досрочного погашения и крупные первоначальные взносы.
Дожди в Красноярске: прогноз комфортной рабочей недели
В начале рабочей недели жители Красноярска столкнутся с изменчивой погодой: синоптики Федеральной службы по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (Росгидрометцентр) прогнозируют череду дождей при умеренно комфортных температурах. С 14 по 18 июля на город обрушатся кратковременные осадки, однако столбик термометра не поднимется выше +26 °C и не опустится ниже +22 °C. Такой сценарий позволит красноярцам ощущать свежесть влажного воздуха и планировать повседневные дела с учётом погодных сюрпризов. Дадим подробный прогноз по каждому дню и рекомендации для комфортного пребывания на улице даже во влажную погоду.
9 пар сказочно поженились на «Мир Сибири» в Шушенском в одном дне
Впервые в истории фестиваля «Мир Сибири» в Шушенском девять пар из Красноярска, Перми и Хакасии официально оформили брак прямо на главной этно-площадке. Мероприятие, организованное агентством ЗАГС Красноярского края, собрало влюблённых 13 июля: они обменялись кольцами, получили свидетельства и поддержали идею сочетать современные регистрационные услуги с народными традициями. Молодожёны предстали в ярких национальных костюмах — от русского сарафана до тагантаура Таймыра — и прошли через обряды плетения кос, поклоны, народные танцы и дарение оберегов. По словам организаторов, общее число свадеб в регионе за первое полугодие 2025 года выросло на 2 % по сравнению с прошлым годом (Росстат).
Вам так же будет интересно узнать: Главные новости Красноярска к полудню 13 июля 2025
