17 июля 2025 01:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1866
В первом полугодии 2025 года объём реализации жилья в новостройках России сократился на рекордные 26%, достигнув 10,4 млн кв. м. При этом выручка девелоперов упала менее существенно — на 16%, до 2,1 трлн рублей, благодаря росту средней цены за один квадратный метр. Это снижение стало самым заметным за последние несколько лет и связано с повышением ключевой ставки ЦБ и завершением программы льготной ипотеки под 8%, действовавшей годом ранее. Несмотря на рост себестоимости строительства и усиление кредитной нагрузки, эксперты не фиксируют системного кризиса и прогнозируют адаптацию девелоперов к новым рыночным условиям. По данным исследования «Дом.РФ» (https://dom.rf/analytics), компании пересмотрели стратегию продаж, сместив акцент на готовые объекты и упрощённые схемы финансирования.
Факторы падения спроса
- Удорожание ипотечных кредитов после повышения ключевой ставки до 10,5%
- Окончание льготных программ семейной и IT-ипотеки
- Нарастание резервов готовых квартир и замедление вводов в регионах
- Рост неопределённости из-за инфляционных и макроэкономических рисков
Комментарии экспертов
Генеральный директор «Главстрой Недвижимость» Алексей Гусев отмечает, что всплеск продаж в первой половине 2024-го был вынужденным «спринтом» на фоне окончательного завершения льготных условий. По его словам, «рынок постепенно становится сбалансированным: спрос смещается на готовые объекты, а новые проекты запускаются точечно, с опорой на реальные возможности покупателей».
Руководитель продаж ГК «А101» Денис Жидков подчёркивает, что снижение на 26% — это не обвал, а нормализация: «Рост средней цены квадратного метра позволяет девелоперам смягчить падение выручки и избежать масштабных распродаж».
+7 988 622-42-45