16 июля 2025 01:55, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1702
С начала 2025 года в России было введено в эксплуатацию 2,6 млн м² складской недвижимости — в 2,5 раза больше, чем годом ранее, и рекорд для первого полугодия. Подобный стремительный рост отмечают аналитики CORE.XP и журналисты «Известий». 67 % построенных площадей — это «под клиента» проекты, 98 % из которых предназначены для онлайн- и офлайн-ретейла. Главными драйверами стали маркетплейсы и новые торговые компании, вывод иностранного ритейла и потребность молодых игроков в безопасном хранении товаров высокого качества. Такой бум выводит рынок складов на новый уровень, меняет структуру инвестиций и задаёт тон всей логистической отрасли.
Основные драйверы спроса
- Маркетплейсы и e-commerce: рост онлайн-торговли требует масштабных логистических хабов с современными системами хранения и учёта товара.
- Новые российские ритейлеры: уход крупных международных сетей освободил ниши для отечественных операторов, которые сразу начали инвестировать в инфраструктуру.
- Гарантии качества и безопасности: импортозамещение повысило требования к складам – от климат-контроля до усиленной системы видеонаблюдения.
Региональные лидеры по темпам ввода
- Москва и Московская область — свыше 1 млн м² новых площадей.
- Санкт-Петербург и Ленобласть — усиленный интерес к логистике Балтийского региона.
- Оренбургская, Самарская и Омская области — точки роста за счет доступности земли и транспортных коридоров.
Ценовая динамика и ожидания
Несмотря на наращивание объёмов строительства, средние ставки аренды остаются стабильными из-за высокого спроса и стоимости импортных стройматериалов. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цены до конца года в диапазоне 5–8 %: ритейл будет расширять продуктовые линейки, а предприниматели — искать новые складские форматы.
Итоги полугодия и прогнозы на будущее
Рекордный ввод 2,6 млн м² складов в I полугодии 2025 года фиксирует смену парадигмы в российской логистике: спрос теперь формируют отечественные игроки и маркетплейсы, а не только глобальные сети. По мнению управляющего партнёра «Билдсервис» Владимира Комлева, эра складской недвижимости в России только начинается — освободившиеся ниши будут заполняться новыми проектами по всем ключевым транспортным магистралям. Ожидается, что к концу года общий объём введённых складов превысит 5 млн м², что станет новым рекордом.
Источник: ЦИАН
Вам так же будет интересно узнать: Сенсация: Цены на новостройки Новой Москвы взлетели в 12 поселениях
