Как законно обустроить чердак и подвал в МКД: секреты экспертов

В современном многоквартирном строительстве чердаки и подвалы нередко заложены застройщиком как общие нежилые зоны, право собственности на которые автоматически распределяется между всеми жильцами дома. Владельцы квартир всё чаще интересуются, можно ли переоборудовать эти площади под кладовку, мастерскую, спортзал или даже небольшое коммерческое пространство. Чтобы обустроить чердак или подвал в собственных целях, нужно понять юридический статус помещения (общая долевая собственность, муниципальная или выделенная в натуре часть), соблюдать требования Жилищного кодекса РФ и санитарных норм, получить одобрение управляющей компании или ТСЖ, а при необходимости — техническое заключение БТИ. Без полноценного согласования существует риск споров с соседями, штрафов и принудительного восстановления прежнего состояния. По данным Росстата (2025), более 65 % МКД оснащены нежилыми помещениями общего назначения[1], и грамотное оформление прав может повысить комфорт и функциональность дома.

Распределение прав собственности

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, чердачные и подвальные помещения относятся к общему имуществу собственников жилья, если иное не определено договором с застройщиком или муниципалитетом. Возможные варианты:

• Общая долевая собственность — все собственники квартир имеют равные права на объём помещения и обязаны совместно поддерживать его в надлежащем состоянии.
• Муниципальная собственность — если дом принадлежит городу, подвалы и чердаки остаются у администрации и используются только для инженерных нужд.
• Частная собственность — застройщик может выделить подвал или чердак в единичные помещения для продажи или аренды, тогда эти зоны подлежат самостоятельному распоряжению покупателя.

Практические варианты использования

Жильцы МКД могут преобразовать чердаки и подвалы в:

• Кладовые и погреба для продуктов, сезонных вещей и домашней утвари.
• Хозяйственные склады для велосипедов, колясок и спортивного инвентаря.
• Общие зоны отдыха или мини-тренажёрные залы (в новостройках с согласия всех собственников).
• Арендные коммерческие объекты (пункты выдачи заказов, ателье, мастерские), при соблюдении оговорённых законом ограничений.

Важно помнить, что для перепланировки подвала или чердака требуется получить техническое заключение БТИ, проконтролировать вентиляцию, утепление, гидроизоляцию и обеспечить отдельный вход.

Требования к техническим помещениям

Управляющая компания или ТСЖ обязаны поддерживать подвалы и чердаки в безопасности и чистоте:

• Контроль температурного режима и влажности.
• Регулярная проверка и чистка вентиляции.
• Борьба с плесенью, конденсатом и грызунами.
• Ограждение инженерных коммуникаций и электроприборов.
• Исключение хранения горючих, взрывоопасных и токсичных веществ.

Как оформить право пользования

1. Проведите общее собрание собственников и зафиксируйте формат использования.
2. Получите в БТИ технический план и заключение о возможности перепланировки.
3. Согласуйте планы с УК, ТСЖ и при необходимости с органами санэпидемнадзора.
4. После одобрения зарегистрируйте новое назначение помещения в Росреестре.

Основные выводы

Правильное использование чердака и подвала в МКД начинается с выяснения правового статуса помещения и сбора согласований у всех участников процесса. Соблюдение норм Жилищного кодекса, технических и санитарных требований поможет избежать конфликтов и создать удобную зону для хранения, хобби или даже малого бизнеса без риска штрафов.

[1] https://rosstat.gov.ru

Источник: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/mozhno-li-ispolzovat-cherdak-i-podval-v-mkd-v-svoih-celyah

Вам так же будет интересно узнать: Покупка готового дома против самостоятельного строительства