27 июля 2025 01:40, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 26
Аналитика рынка недвижимости этой недели демонстрирует существенные изменения в динамике цен, объемах ипотечного кредитования и потребительском спросе. В Москве с торгов выставили на продажу историческую девятикомнатную квартиру на Арбате за 90,3 млн ₽, а средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в центре столицы превысила отметку в 1 млн ₽. При этом выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство сократилась на 75 %, а доля отказов банков по заявкам на ипотечные кредиты составила 50,6 %. Цифры указывают на консолидацию спроса в сегменте первичного жилья и ужесточение кредитной политики банков.
Тенденции цен в столице и регионах
- 90,3 млн ₽ — начальная ставка за 9-комнатную квартиру на Арбате (торги).
- 1 млн ₽/м² — средняя цена вторичного жилья в центре Москвы.
- 16 % — рост спроса на новостройки в Москве за месяц после майских спадов.
Ипотека и кредитная активность
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Сокращение выдач на ИЖС | −75 % |
| Доля отказов в ипотечном кредитовании | 50,6 % |
| Снижение числа сделок по новостройкам | −44,7 % |
| Доля рыночных условий по кредитам на дома | 2 % |
Центробанк снизил ключевую ставку на 200 б.п. до 18 %, и, по прогнозам регулятора, показатель в 2026 году не превысит 13 % (источник: ЦБ РФ).
Спрос, прогнозы и перспективы
Рынок стабилизируется: увеличивается интерес к первичному жилью, банки ужесточают требования, а инвесторы обращают внимание на защиту от инфляции через недвижимость. Уже наблюдается переток капитала в сегмент таунхаусов и коттеджей с льготной ипотекой (98 % рынка ИЖС). Такие меры поддерживают баланс между предложением и спросом.
Вывод: ключевые изменения сразу в нескольких сегментах недвижимости требуют от участников рынка гибкого подхода — от корректировки ценовых ожиданий до оптимизации ипотечных стратегий.
Источник: Циан
