Новое в размерах госпошлины при регистрации недвижимости

С 25 июля 2025 года вступили в силу обновлённые ставки государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость. Совет Федерации одобрил законопроект, который в деталях уточняет порядок расчёта и суммы платежей в различных случаях — от регистрации земельных участков для ведения ЛПХ и садоводства до подключения объектов газораспределения. Теперь физические лица уплачивают 700 рублей за постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на участки под ИЖС, ЛПХ или фермерское хозяйство. Одновременный кадастровый учёт и регистрация обойдутся в 1 000 рублей; для газовых сетей — 4 000 рублей. Кроме того, введена поэтапная уплата госпошлины для строящихся зданий, а стоимость перехода доли в общедолевой собственности теперь рассчитывается исходя только из стоимости доли, а не всего объекта. Изменения направлены на упрощение процедуры и снижении финансовой нагрузки на граждан, обеспечивая прозрачность и прогнозируемость расходов в сфере недвижимости.

Почему актуальны новые ставки

Рост спроса на земельные участки для личного подсобного хозяйства и жилого строительства в последние годы привёл к необходимости перерасчёта тарифов. Правительство стремится уравнять расходы владельцев небольших земельных участков с затратами крупных застройщиков, а также учесть особенности многоэтапного строительства.

Основные нововведения

• Появилась дифференциация пошлины в зависимости от назначения участка (личное подсобное хозяйство, садоводство, ИЖС, фермерское хозяйство).
• Упрощена схема расчёта для долей в общедолевой собственности: сумма пошлины берётся от стоимости именно доли, а не всего объекта.
• Введена возможность поэтапного внесения платежа при строительстве зданий в несколько фаз.
• Уточнены условия для объектов газораспределения и газопотребления: фиксированная пошлина 4 000 рублей при подключении капитальных строений.

Пример расчёта

Рассмотрим участок под ИЖС площадью 15 соток. Если собственник сначала ставит его на кадастровый учёт, а потом регистрирует право собственности, он заплатит 700 ₽ + 700 ₽ = 1 400 ₽. При одновременном оформлении заявление подаётся в МФЦ единожды, и сумма составит 1 000 ₽.

Что важно учитывать собственникам

1. Поэтапная уплата пошлины позволит оптимизировать расходы при крупных строительных проектах.
2. Обратная сила нормы о долях распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.
3. Для участков в дачных и садовых товариществах отдельные льготы не предусмотрены, однако ставки остаются доступными по сравнению с коммерческими объектами.

По мнению экспертов, изменения в законе о госпошлинах призваны не только обеспечить стабильный доход федерального бюджета, но и стимулировать граждан оперативнее оформлять права на собственность, сокращая административные барьеры.

Источник: Циан