Первая волна критики проекта дифференцированных ставок по семейной ипотеке уже прозвучала от ведущих игроков рынка. По замыслу Минфина и Минстроя, субсидируемые проценты будут варьироваться в зависимости от региона, размера населённого пункта и числа детей в семье. На практике это обещает сделать ипотеку более адресной, но эксперты предупреждают: без чёткого механизма учёта экономических реалий каждой территории риски фундаментальны.

Общая сложность подхода

ГК «А101» отмечает, что в крупных регионах ЦФО средние доходы в два раза выше, чем на Дальнем Востоке. По данным ЦБ РФ, объём выданных ипотечных кредитов в 2023 г. вырос на 15%, однако реальный уровень жизни регионов остаётся неравнозначным (источник: https://www.cbr.ru/analytics/). Отсутствие единой методики расчёта ставки подрывает прозрачность программы.

Риски и проблемы механизма

  • Неучтённая внутрирегиональная дифференциация. Даже в одной области существуют зоны с разными доходами и рынками жилья.
  • Рост стоимости проектов. Девелоперы закладывают в цену объекта риски изменения господдержки.
  • Рыночное стимулирование. Повышение стимулирующих мер в регионах с низкой активностью может привести к дисбалансу спроса и предложения.

Опасность разгона цен на жильё

Генеральный директор Optima Development Давид Худоян подчёркивает: «Если искусственно снижать ипотечные ставки там, где недвижимость и так дёшево, это лишь подстегнёт рост цен». Аналогичная ситуация уже наблюдалась после запуска льготной ипотеки в 2020–2021 годах, когда спрос на новостройки в среднем по стране вырос на 30%, а цены на квадратный метр — на 12%.

Перспективы адресного субсидирования

По словам Ярослава Гутнова (SIS Development), демографический и территориальный критерии могут как усилить, так и ослабить интерес к программе. Ключевые параметры:

Критерий Эффект при высоком уровне Эффект при низком уровне
Число детей Больше участников Минимальная активность
Размер города Охлаждение рынков Слабый спрос

Успех во многом зависит от точности градации ставок и своевременной корректировки шкал.

Направления доработки

  1. Внедрить автоматизированные расчёты на основе статистики Росстата и ЦБ.
  2. Установить прозрачные границы по демографическим группам.
  3. Создать механизм оперативной корректировки ставок по кварталам.

Такой сбалансированный подход позволит снизить нагрузку на бюджет, сохранить рыночные стимулы и сделать семейную ипотеку по-настоящему адресной.

Источник: Циан

Как бы вы оценили эту статью?

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#семейная_ипотека
#новости_россии_и_мира
#дифференцированные_ставки