30 июля 2025 01:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 150
За первое полугодие 2025 года доля рассрочек в сделках с новостройками достигла рекордных 14,8%, что является максимальным значением с 2022 года. В 2022 году этот показатель составлял около 10%, а в 2021 году находился на уровне 8%, что подчёркивает ускоренный рост популярности альтернативных схем финансирования. По данным отчёта «Дом.РФ» (https://domrf.ru/research) и исследований РБК (https://www.rbc.ru/economics/), активное использование рассрочек происходит на фоне сокращения объёмов продаж жилья по договорам долевого участия на 26% до 10,4 млн кв. м. Специалисты связывают такую динамику с повышением ипотечных ставок до 12–14% годовых, ужесточением требований банков и ограничением доступа к кредитным ресурсам. Эксперты предупреждают, что широкое распространение рассрочек тормозит поступления средств на эскроу-счета и может привести к росту стоимости заёмных средств для застройщиков, а также к рискам задержек ввода объектов из-за снижения ликвидности рынка.
Почему растут рассрочки
Основные факторы:
- Рост ипотечных ставок
- Ужесточение банковских требований
- Снижение доступности кредитов
Риски и прогнозы
Аналитики Дом.РФ считают, что при снижении ключевой ставки классическая ипотека снова вернёт долю более 90%, а рассрочки займут нишевый сегмент.
Заключительные оценки
Рынок должен сбалансироваться к 2026 году в условиях более доступной ипотеки и умеренной кредитной нагрузки.
Источник: Циан
Читайте также:
Сенсация рынка: первичка бьёт рекорды с ростом на 16% в июне
Тверской район взрывает цены на элитные новостройки Москвы
Ипотека на частный дом: 98% льготных кредитов доминируют на рынке
