30 июля 2025 01:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 160
В первом полугодии 2025 года средневзвешенная ставка аренды офисных площадей в столице достигла отметки 28 100 рублей за квадратный метр в год, что на 26 % превышает показатели аналогичного периода 2024 года. По оценке CMWP, озвученной старшим директором Полиной Афанасьевой, в ближайшие шесть месяцев аренда «замрёт» из-за сдержанной деловой активности и последствий денежно-кредитной политики Банка России. Прогноз роста ставок во II полугодии составит всего 0,2 % и не опередит инфляцию. Такие данные приводит агентство ТАСС.
Динамика арендных ставок
- I полугодие 2024: 22,3 тыс. руб./м² в год
- I полугодие 2025: 28,1 тыс. руб./м² (+26 %)
- II полугодие 2025: прогноз 28,2 тыс. руб./м² (+0,2 %)
Главные факторы роста
- Ограниченное предложение качественных площадей класса А
- Рост спроса на гибкие офисные решения и коворкинги
- Умеренная инфляция и стабилизация экономической активности
Помимо повышения спроса, на рынок влияет затухание инвестиционной активности и переход многих компаний на гибридные форматы работы, что сдерживает резкий скачок ставок. Бизнес всё чаще заключает краткосрочные договоры с опцией продления, поддерживая стабильность объёмов сделок.
Прогноз до 2027 года
С учётом макроэкономической стабильности и эффекта денежно-кредитной политики эксперты CMWP ожидают, что к концу 2026 года ставка вырастет до 29,1 тыс. рублей за кв. м в год, а в 2027 году — до 29,6 тыс. рублей. Неравномерность роста по классам зданий сохранится: офисы А-класса покажут более высокую динамику, чем В и С.
Для крупных корпораций и стартапов это означает необходимость пересмотра стратегии размещения офисов: стоит учитывать не только стоимость аренды, но и дополнительные расходы на эксплуатацию и модернизацию помещений, а также возможности субаренды.
Выводы
Подорожание аренды офисов в Москве отражает устойчивый интерес бизнеса к столичным локациям и влияние денежно-кредитной политики Банка России на стабильность рынка. Арендаторам важно учитывать прогнозы экспертов и планировать бюджет с опорой на актуальные данные от.
Источник: Циан
Читайте также:
Сенсация рынка: первичка бьёт рекорды с ростом на 16% в июне
Тверской район взрывает цены на элитные новостройки Москвы
Ипотека на частный дом: 98% льготных кредитов доминируют на рынке