Почему удвоение маткапитала не сделает жильё доступным в крупных городах

Сегодня активные обсуждения идеи удвоения материнского капитала вновь возвращают тему семейных выплат в фокус внимания миллионов россиян. Однако даже при двукратном увеличении размера пособия проблема доступности квартир в мегаполисах останется нерешённой. По оценке Кирилла Селезнёва, эксперта аналитической группы «Гарда Капитал», в Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра выросла до 260 000–300 000 рублей, и никакие социальные выплаты не сопоставимы с реальными ценами. Слишком высокие ипотечные ставки и дефицит бюджетного жилья усугубляют ситуацию для столичных семей. Таким образом, несмотря на привлекательность инициативы, она мало что изменит для тех, кто уже давно откладывает первый или второй взнос в столичных условиях.

Почему маткапитал не спасёт крупные города

Ключевая причина — непропорциональное соотношение между величиной выплаты и рыночной ценой квадратного метра. По данным аналитиков ЦИАН, к середине 2024 года средняя стоимость жилья в Москве превысила 280 000 рублей за квадратный метр. Даже при двухмиллионной выплате материнского капитала покупатель сможет покрыть лишь часть первоначального взноса при ипотеке под 8–9 % годовых. В столице и крупных городах конкуренция за недвижимость остаётся высокой, а доступных предложений — мало.

Выгоды для регионов и малых населённых пунктов

Для сельских районов, небольших городов и региональных центров удвоение маткапитала имеет более значимый эффект:

• Увеличение первоначального взноса в два раза при льготных ипотечных ставках (3–5 % годовых).
• Реальная возможность приобрести дом или квартиру стоимостью до 5 млн рублей.
• Мотивация к рождению второго и третьего ребёнка для расширения жилищных условий.
• Снижение финансовой нагрузки на семейный бюджет благодаря господдержке.

Примеры расчётов и актуальные ставки

Если семья получает 2 млн рублей маткапитала и привлекает ипотеку под 4 % годовых на покупку дома за 5 млн рублей, ежемесячный платёж составит около 11 000–12 000 рублей при сроке кредита 20 лет. В столичных условиях при схожей сумме ипотеки лишь первоначальный взнос потребует свыше 4 млн рублей. При этом средняя ставка по ипотеке в мегаполисах достигает 10–11 % годовых (Источник: Банк России), что резко увеличивает общую переплату.

Что нужно учесть семьям

Принятие двукратного материнского капитала важно рассматривать как вспомогательную меру, а не универсальную замену стратегий долгосрочного накопления. Жителям мегаполисов стоит:

1. Планировать бюджет с учётом роста стоимости жилья и ставок по ипотеке.
2. Рассматривать совместное инвестирование с родственниками или участие в долевом строительстве.
3. Изучать региональные программы поддержки для молодых семей за пределами столиц.
4. Консультироваться с финансовыми специалистами при выборе кредитных продуктов.

То, что маткапитал может стать мощным подспорьем для семей в малых городах и сельской местности, не отменяет необходимости комплексного подхода к жилищным вопросам в крупных агломерациях. Эксперты рекомендуют сочетать господдержку с личными сбережениями и более гибкими кредитными инструментами, чтобы повысить шансы на покупку комфортабельного жилья.

Источник: Циан

Читайте также:

Сенсация рынка: первичка бьёт рекорды с ростом на 16% в июне

Тверской район взрывает цены на элитные новостройки Москвы

Ипотека на частный дом: 98% льготных кредитов доминируют на рынке