Дифференцированная ипотека по регионам: новый подход

В середине июля 2025 года Председатель Государственной думы Вячеслав Володин предложил ввести дифференцированные ипотечные ставки в зависимости от региона проживания. Согласно статье ТАСС, цель нововведения — повысить доступность жилья в малых и средних городах, сократить концентрацию семейной ипотеки в Москве (около 40% от общего объёма) и стимулировать население оседать в провинциальных территориях. Инициатива предусматривает установление отдельных процентных ставок для Костромы, Краснодара, Санкт-Петербурга и других регионов, учитывая уровень доходов, стоимость недвижимости и экономические особенности. На сегодняшний день в России действует единая «плоская» ставка ипотеки, не отражающая реальные различия в финансовой нагрузке. Эксперты отмечают, что гибкий подход поможет сбалансировать рынок и ускорить развитие инфраструктуры вне крупных городов. При правильном расчёте механизм может стать мощным драйвером регионального роста, однако его реализация вызывает вопросы о прозрачности методик и возможных бюрократических рисках.

Почему ставки станут разными

Единый процент по ипотеке не учитывает разницу в доходах граждан и стоимости недвижимости по регионам. По данным Росстата, средняя ставка в июне 2025 года составляла 10,2%. В Москве и Санкт-Петербурге уровень цен на жильё в разы выше, чем в Костроме или Тамбове. Дифференциация позволит:

• Установить сниженные ставки в депрессивных и малых городах;
• Сохранить рыночные условия в мегаполисах;
• Учесть местные бюджетные возможности при субсидировании.

Преимущества для регионов

1. Повышение доступности жилья для молодых семей и бюджетников.
2. Сокращение миграции в столичные города и разгрузка городских инфраструктур.
3. Стимулирование строительства и развития локального бизнеса.

Пример изменения ставок в регионах

Риски и механизмы контроля

Эксперты рынка недвижимости предупреждают о возможных злоупотреблениях при сборе и интерпретации региональной статистики. Специалист «Риелторской академии» Андрей Сердюк отмечает: «Кто и по какой методике будет устанавливать ставки? Не станет ли это источником бюрократии или манипуляций?» Также остаются вопросы о целевом использовании бюджетных средств при субсидировании.

Чтобы минимизировать риски, важно:

• Создать прозрачную систему расчёта ставок;
• Ввести независимый аудит региональных программ;
• Разработать единые критерии оценки эффективности.

Итоги и перспективы

Дифференцированная ипотека по регионам может стать ключевым инструментом сбалансированного развития России. Пример Дальнего Востока и Арктики показывает эффективность адаптивных льготных программ. Главная задача властей — объединить разрозненные инициативы в единую стратегию, обеспечить прозрачность расчётов и контроль расходования бюджетных средств. Тогда новая система ипотечного кредитования действительно повысит доступность жилья и укрепит малые территории.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Учительский капитал: 1 млн ₽ на ипотеку педагогам