Неожиданный спад: покупатели массово обходят новостройки Москвы

За первые шесть месяцев 2025 года спрос на новостройки в Москве сократился сразу на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным столичного управления Росреестра, за январь–июнь было зарегистрировано всего 55,62 тыс. сделок с жилыми и нежилыми объектами в новостройках. Это минимальный показатель за последние три года. В сегменте жилой недвижимости количество договоров долевого участия (ДДУ) достигло лишь 37,73 тыс. — на 16,1% меньше, чем в первой половине 2024 года и на 17,6% меньше, чем в 2023 году.

Текущая статистика рынка новостроек

• Всего сделок в новостройках (жилая и нежилая площадь): 55,62 тыс., снижение на 19,3%.
• ДДУ по жилым объектам: 37,73 тыс., падение на 16,1% к 2024 г.
• Договоры по нежилому фонду (апартаменты, кладовки, машино-места): 17,88 тыс., снижение на 25,2%.

Данные включают как квартиры, так и коммерческие помещения. Несмотря на общий спад, май и июнь показали небольшой рост по сравнению с месячными минимумами: в июне было зафиксировано 7,85 тыс. сделок — на 6,4% больше, чем в мае, хотя по сравнению с июнем 2024 года снижение составило 44,7%. Количество ДДУ в июне достигло 5,41 тыс., превысив майский показатель на 8,4%, но упав на 48,3% к прошлогоднему уровню.

Основные причины спада

1. Ужесточение ипотеки: повышение ставок снизило доступность кредитов.
2. Избыток готовых вторичных объектов: покупатели предпочитают готовое жильё.
3. Экономическая неопределённость: рост цен на стройматериалы и коммунальные платежи.
4. Отсрочка запуска новых проектов: застройщики корректируют планы инвестиций.

Перспективы рынка и выводы

С учётом накопленных тенденций аналитики прогнозируют продолжение снижения спроса на первичное жильё до конца 2025 года. Вместе с тем ожидается рост предложения готовых квартир на фоне переноса сроков ввода в эксплуатацию новых комплексов. Застройщикам стоит пересмотреть ценовую политику, активизировать акции и специальные условия ипотечного кредитования.

По итогам 2024 года на московском рынке новостроек было оформлено более 137 тыс. сделок, что на 17,7% меньше, чем годом ранее. Чтобы остановить спад, необходимо стабилизировать ставки по ипотеке и предложить покупателям новые финансовые механизмы поддержки.
Источник: Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/)

Итоги: рынок новостроек Москвы переживает заметный спад — почти пятая часть сделок исчезла за год. Однако точечная поддержка ипотеки и корректировка стратегий застройщиков могут сгладить негативную динамику к концу года.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Учительский капитал: 1 млн ₽ на ипотеку педагогам