В начале 2025 года российский рынок первичного жилья столкнулся с беспрецедентным спадом: застройщики продают лишь около 1 200 квартир в день, что является минимальным показателем с 2015 года. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), среднесуточные продажи в январе–июне 2024 года составляли 1,8 тыс. квартир, а в первой половине 2025 года снизились до 1,6 тыс. квартир в сутки. Сейчас же, по оценке руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, ежедневный объём продаж опустился до рекордных 1 200 сделок. Одновременно госкомпания «Дом.РФ» фиксирует максимальное падение в сегментах комфорт и стандарт на 28 %, до 8,8 млн кв. м против 12,1 млн кв. м годом ранее. Меньше остальных просели бизнес-класс и элита (−14 %), благодаря низкой зависимости от ипотеки.

Причины падения продаж

  • Увеличение ипотечных ставок выше 10 %, что снижает доступность жилья.
  • Ужесточение требований по долевым договорам (ДДУ) и банковским гарантиям.
  • Рост строительных затрат и задержки сдачи проектов.
  • Понижение покупательской способности на фоне инфляции и экономической неопределённости.

Динамика продаж в цифрах

Период Среднесуточные продажи
I полугодие 2024 года 1 800
I полугодие 2025 года 1 600
II кв. 2025 года 1 200

Прогнозы и рекомендации

Эксперты ЕРЗ ожидают, что спад рынка продлится до конца 2025 года, после чего возможен рост продаж благодаря стабилизации ипотечных ставок и запуску мер государственной поддержки. Девелоперам рекомендуется пересмотреть ценовую политику, оптимизировать затраты и ускорить ввод проектов в эксплуатацию. Покупателям стоит внимательно анализировать условия ДДУ и сравнивать ипотечные программы разных банков.

Что дальше рынку

Несмотря на текущий кризис на рынке первичного жилья, аналитики отмечают потенциал восстановления. Ключевым фактором станет снижение кредитной нагрузки на покупателей и повышение прозрачности долевого строительства. При благоприятных экономических условиях в 2026–2027 годах продажи первички могут вернуться к докризисным объёмам.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Учительский капитал: 1 млн ₽ на ипотеку педагогам

Как бы вы оценили эту статью?

Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
Reaction
0
#новости_недвижимости
#домрф
#рынок_новостроек
#новости_россии_и_мира
#продажи_первичного_жилья