18 июля 2025 01:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1812
В начале 2025 года российский рынок первичного жилья столкнулся с беспрецедентным спадом: застройщики продают лишь около 1 200 квартир в день, что является минимальным показателем с 2015 года. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), среднесуточные продажи в январе–июне 2024 года составляли 1,8 тыс. квартир, а в первой половине 2025 года снизились до 1,6 тыс. квартир в сутки. Сейчас же, по оценке руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, ежедневный объём продаж опустился до рекордных 1 200 сделок. Одновременно госкомпания «Дом.РФ» фиксирует максимальное падение в сегментах комфорт и стандарт на 28 %, до 8,8 млн кв. м против 12,1 млн кв. м годом ранее. Меньше остальных просели бизнес-класс и элита (−14 %), благодаря низкой зависимости от ипотеки.
Причины падения продаж
- Увеличение ипотечных ставок выше 10 %, что снижает доступность жилья.
- Ужесточение требований по долевым договорам (ДДУ) и банковским гарантиям.
- Рост строительных затрат и задержки сдачи проектов.
- Понижение покупательской способности на фоне инфляции и экономической неопределённости.
Динамика продаж в цифрах
| Период | Среднесуточные продажи |
|---|---|
| I полугодие 2024 года | 1 800 |
| I полугодие 2025 года | 1 600 |
| II кв. 2025 года | 1 200 |
Прогнозы и рекомендации
Эксперты ЕРЗ ожидают, что спад рынка продлится до конца 2025 года, после чего возможен рост продаж благодаря стабилизации ипотечных ставок и запуску мер государственной поддержки. Девелоперам рекомендуется пересмотреть ценовую политику, оптимизировать затраты и ускорить ввод проектов в эксплуатацию. Покупателям стоит внимательно анализировать условия ДДУ и сравнивать ипотечные программы разных банков.
+7 988 622-42-45