Провал или взлёт? Эксперты о будущей популярности IT-ипотеки

После увеличения перечня участников программы IT-ипотеки эксперты высказались о возможных последствиях нововведения для отечественного рынка недвижимости. Президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский считает, что расширение списка IT-компаний не приведёт к значительному росту спроса: по его оценке, увеличение сделок составит не более 1% от общего объёма льготных ипотек в новостройках. Напротив, директор fam Properties Валерий Тумин прогнозирует оживление на региональных рынках — особенно в Новосибирской области, где на сферу информационных технологий приходится около 4% валового регионального продукта и более 3,2 тысячи компаний. Эксперты отмечают, что отсутствие примерно 3 тысяч IT-специалистов в 2024 году создаёт дополнительный стимул для привлечения кадров через льготную ипотеку и открытие филиалов московских компаний в регионах.

Оценка влияния на общий спрос

• Дмитрий Щегельский (Национальная палата недвижимости): рекомендует учитывать, что IT-ипотека пока составляет менее 1% от общего объёма ипотечных сделок, и рост спроса будет незначительным.
• Валерий Тумин (fam Properties): уверен, что программа поможет сгладить дефицит IT-специалистов в регионах и повысит привлекательность местных новостроек.

По данным исследования Циан Journal (https://journal.cian.ru), большинство банков уже готовы расширить список филиалов и включить новые компании в программу, однако значительный эффект возможен только при привлечении удалённых сотрудников.

Региональные «точки роста»

• Новосибирская область: 4% ВРП приходится на IT, более 3,2 тыс. компаний, дефицит 3 000 разработчиков.
• Татарстан: в прошлом году число вакансий для IT-специалистов выросло почти вдвое.
• Дистанционные кадры: открытие филиалов московских компаний в регионах становится конкурентным преимуществом и мотивацией для релокации.

Перспективы и вызовы

1. Рост конкуренции среди региональных девелоперов, готовых предлагать специальные условия для IT-специалистов.
2. Необходимость адаптации ипотечных программ под особенности удалённой работы (гибкая верификация дохода, онлайн-досье).
3. Риск перегрева отдельных рынков при односторонней поддержке IT-сектора.

Ключевые выводы

Программа IT-ипотеки после расширения перечня участников приобретает потенциал для локальных центров притяжения талантов, но не станет драйвером массового роста ипотеки в крупных городах. Сбалансированный подход к верификации доходов и учёт региональных особенностей помогут минимизировать риски и усилить стабильность рынка жилья.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Учительский капитал: 1 млн ₽ на ипотеку педагогам