31 июля 2025 01:40, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 200
В конце июля по распоряжению крупнейших российских банков ставки по рыночной ипотеке начали заметно снижаться: Альфа-Банк опустил минимальный порог до 21,99% годовых, а Т-банк — до 18,7%. Аналогичные корректировки ввели Центр-Инвест и Абсолют банк. На этом фоне ключевая ставка Центробанка была снижена до 18% годовых (Источник: https://cbr.ru/press/pr/), что подкрепило тренд к удешевлению кредитов. Несмотря на это, средние рыночные ставки остаются в диапазоне 20–25%, по мнению экспертов, слишком высоком для стимулирования реального спроса. Для полноценного оживления ипотечного рынка требуется порог 8–12%, подчёркивает аналитический центр ЦИАН. Снижение ставок — важный, но недостаточный шаг: без последовательной политики ЦБ и поддержки застройщиков рост продаж может оставаться умеренным.
Реакция банков на снижение ключевой ставки
- Альфа-Банк: минимальная ставка — 21,99% (снижение на 3,8 п.п.), действует с 30 июля.
- Т-банк: минимальная ставка — 18,7% (минус 2,2 п.п.), изменения с 29 июля.
- Центр-Инвест: ставка от 19,5%, условия действуют на первичном и вторичном рынках.
- Абсолют банк: минимальная ставка снижена до 20%, преимущество при участии в зарплатных проектах.
Мнение экспертов
«Рыночные ставки уже опустились в среднем до 20% годовых, но для устойчивого роста спроса необходим уровень 15–16%», — отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Управляющий фондом SharesPro Денис Астафьев указывает, что «даже при постепенном снижении спрос оживится лишь при ставках в диапазоне 8–12%». По мнению эксперта по ипотечному кредитованию Юлии Анисимовой, текущее снижение — позитив, но «взрывного роста спроса не будет, пока платёж остаётся слишком высоким для большинства семей».
Перспективы рынка и риски
По данным Росстата, объём строительства жилья в январе–мае 2025 года сократился на 22% по сравнению с прошлым годом (Источник: https://rosstat.gov.ru/). Это снижение может создать дефицит предложения к 2026–2027 годам и спровоцировать рост цен. Параллельно инфляция замедляется — в июне она составила 4,2% годовых, что даёт ЦБ пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки.
Что ждёт ипотечный рынок
Если Банк России продолжит цикл смягчения и доведёт ключевую ставку до 13–14% к концу года, ипотечные ставки могут опуститься до 15–16%. Это сформирует реальный стимул для восстановления спроса. Однако без дополнительных мер поддержки застройщиков и программ компенсации процентных ставок риск затяжной стагнации сохранится. Комплексный подход с участием регулятора, банков и девелоперов станет решающим фактором при оживлении рынка недвижимости.
Источник: Циан
Читайте также:
Сенсационная история усадьбы Изварино: аукцион, реставрация, новые владельцы
