Как проверить надёжность застройщика: 5 ключевых шагов

Покупка квартиры на первичном рынке — это одно из самых серьёзных вложений для семьи. По данным Росстата за 2025 год в России введено более 75 млн кв. м жилья, но вместе с ростом рынка появляются недобросовестные девелоперы, готовые сорвать сроки и оставить инвесторов без защиты. Ошибки при выборе застройщика приводят к переносу сдачи объекта, дополнительным выплатам и даже к заморозке строительства. Чтобы минимизировать риски и сохранить бюджет, важно тщательно проверить юридическую чистоту компании, фактическое соблюдение дедлайнов, финансовую отчётность и репутацию на рынке. В статье представлены актуальные данные на 2024 год и практические советы ведущих аналитиков сферы недвижимости.

Проверка юридической чистоты и документов

• Убедитесь, что девелопер есть в ЕГРЮЛ как действующее юридическое лицо.
• Проверьте разрешение на строительство в ЕИСЖС по ИНН, названию компании или жилого комплекса.
• Изучите проектную декларацию и убедитесь в чистоте прав на земельный участок.

Оценка финансовой устойчивости

Член совета директоров SimpleEstate Артём Цогоев советует анализировать ключевые показатели:

Резкие колебания выручки без объективных причин и высокая долговая нагрузка могут свидетельствовать о проблемах с обслуживанием обязательств.

Анализ сроков сдачи и ценообразования

• Пунктуальность сдачи объектов указывает на чёткую организацию процессов и наличие финансовых резервов.
• Скидки 35–60% или цены на 30% ниже/выше среднерыночных говорят о возможных финансовых трудностях или недостаточном спросе.

Репутация на рынке и судебные дела

• Изучите иски от дольщиков и кредиторов в картотеке арбитражных дел.
• Оцените отзывы реальных покупателей и соотношение проданного и готового жилья в ЕИСЖС: разрыв более 50% — тревожный сигнал.

Ключевые выводы

Проверка надёжности застройщика должна включать анализ официальных реестров, финансовых показателей, сроков сдачи и судебной практики. Комплексный подход позволит защитить вложения и выбрать действительно надёжного партнёра.

Источник: ЦИАН

Вам так же будет интересно узнать: Сенсация: Цены на новостройки Новой Москвы взлетели в 12 поселениях