17 июля 2025 01:10, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1302
Анализ рынка жилой недвижимости ближнего Подмосковья за первый квартал 2025 года показывает резкое удорожание квадратного метра в ключевых пригородных локациях. При этом почти во всех городах-спутниках фиксируется уверенный рост средней стоимости «квадрата» за счёт изменения структуры предложения и спроса. В лидерах — Красногорск, где подорожание достигло 5,9%, а средняя цена выросла до 250 600 рублей за метр. Мытищи прибавили 5,1% (214 300 рублей за «квадрат»), Королёв — 3,9% (190 300 рублей). Эксперты связывают такую динамику с увеличением доли жилья бизнес- и премиум-класса, что повышает средний чек в новостройках. Тем временем четыре города-спутника столкнулись с обратным трендом: максимальное снижение — в Долгопрудном (-5%, 209 700 рублей).
Город-спутник № 1: Красногорск удерживает лидерство
- Средняя цена: 250 600 рублей/м² (+5,9% за квартал).
- Основная причина роста: увеличение числа лотов бизнес-класса и сокращение предложений комфорт-класса.
- Как это влияет на спрос: покупатели готовы переплачивать за престиж и инфраструктуру.
Мытищи и Королёв: борьба за второе место
- Мытищи — 214 300 рублей/м² (+5,1%).
- Королёв — 190 300 рублей/м² (+3,9%).
Оба города демонстрируют устойчивый спрос, подогреваемый развитием транспортной доступности и социальной инфраструктуры.
Отрицательная динамика: список аутсайдеров
| Город | Изменение | Цена за м² |
|---|---|---|
| Видное | -0,6% | 202 600 ₽ |
| Балашиха | -1,3% | 198 200 ₽ |
| Люберцы | -4,0% | 203 600 ₽ |
| Долгопрудный | -5,0% | 209 700 ₽ |
Спад цен в этих локациях объясняется высокой конкуренцией и насыщением рынка предложениями комфорт-класса.
Итоги исследования рынка
- Подмосковье остаётся привлекательным для инвестиций в новостройки.
- Ценовые лидеры — локации с сильным акцентом на жильё бизнес-класса.
- Аутсайдеры сигнализируют об избытке доступного предложения.
Все данные взяты из отчёта РБК Недвижимость и аналитической платформы bnMAP.pro. С учётом текущей геополитической и экономической ситуации прогноз остаётся осторожным: ожидается постепенная стабилизация роста цен при условии сохранения высокого спроса и ограниченного предложения.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Рекордное строительство складов в России: что влияет на рынок
