17 июля 2025 01:40, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1386
В течение последнего года в крупных российских городах наблюдается резкий рост цен на комнаты, что стало неожиданностью даже для опытных экспертов рынка недвижимости. Согласно исследованию аналитиков Restate стоимость такого жилья выросла более чем на 20% в ряде миллионников, а в Ростове-на-Дону она подскочила до 28,5%, достигнув 2,31 млн ₽. Челябинск и Казань не отстают: там рост составил 22,4% и 21,4% соответственно. Напротив, в Москве и Санкт-Петербурге динамика менее выраженная – всего 5,1% и 1,7%. Одновременно в ряде городов, включая Махачкалу и Владивосток, цены немного снизились. Этот дисбаланс объясняется локальными факторами спроса, инвестиционной привлекательностью и ограниченным предложением. В статье мы разберём, какие причины стоят за такими колебаниями, кто сегодня покупает комнаты и как сложившийся тренд может отразиться на рынке недвижимости и бюджете потенциальных арендаторов и инвесторов.
Рост цен на комнаты по городам
По данным аналитического портала Restate (https://restate.ru/), изменения средней стоимости комнат за год выглядят так:
- Ростов-на-Дону: +28,5% (2,31 млн ₽)
- Челябинск: +22,4% (1,05 млн ₽)
- Казань: +21,4% (2,73 млн ₽)
- Москва: +5,1% (от 1,8 млн ₽)
- Санкт-Петербург: +1,7% (от 1,6 млн ₽)
- Воронеж, Саратов, Оренбург, Ижевск: +15–20%
- Махачкала, Владивосток, Сочи: −5–10%
В среднем по крупнейшим городам рост составил около 6%, что сопоставимо с динамикой квартир в готовых домах. При этом рынок комнат характеризуется повышенной волатильностью из-за невеликого объёма предложения.
Основные факторы удорожания
- Доступность входа на рынок. Высокие ставки по ипотеке и дефицит бюджетных квартир делают комнаты самым недорогим вариантом для молодых специалистов и студентов.
- Инвестиционная привлекательность. Небольшие суммы вложений и высокая доходность от аренды стимулируют скупку даже в небольших городах.
- Ограниченное предложение. Узкий сегмент и редкие выставления объектов способствует росту конкуренции между покупателями.
- Миграционный приток. Трудовые мигранты выбирают комнаты для временного проживания, что дополнительно подогревает спрос.
Профиль покупателя комнат
- Студенты и молодые специалисты, ищущие первое жильё близко к вузам или работе.
- Инвесторы-новички, предпочитающие доходный актив с небольшим порогом входа.
- Трудовые мигранты, которым важна регистрация и экономия на аренде.
- Желающие получить прописку без крупных затрат, снижая требования к комфорту.
Прогнозы и выводы
С учётом текущих тенденций эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на комнаты в региональных центрах, который может обойти столичный сегмент. Давление факторов доступности и высокий спрос создают условия для сохранения тренда минимум на ближайший год. Рекомендуется внимательно следить за обновлениями статистики и анализировать локальные особенности рынка перед покупкой или сдачей в аренду.
Источник: Циан
Вам так же будет интересно узнать: Рекордное строительство складов в России: что влияет на рынок
