Кризис или перезагрузка? Рынок новостроек теряет 2,7 млн кв. м

В первом полугодии 2025 года объём реализации жилья в новостройках России сократился на рекордные 26%, достигнув 10,4 млн кв. м. При этом выручка девелоперов упала менее существенно — на 16%, до 2,1 трлн рублей, благодаря росту средней цены за один квадратный метр. Это снижение стало самым заметным за последние несколько лет и связано с повышением ключевой ставки ЦБ и завершением программы льготной ипотеки под 8%, действовавшей годом ранее. Несмотря на рост себестоимости строительства и усиление кредитной нагрузки, эксперты не фиксируют системного кризиса и прогнозируют адаптацию девелоперов к новым рыночным условиям. По данным исследования «Дом.РФ» (https://dom.rf/analytics), компании пересмотрели стратегию продаж, сместив акцент на готовые объекты и упрощённые схемы финансирования.

Факторы падения спроса

• Удорожание ипотечных кредитов после повышения ключевой ставки до 10,5%
• Окончание льготных программ семейной и IT-ипотеки
• Нарастание резервов готовых квартир и замедление вводов в регионах
• Рост неопределённости из-за инфляционных и макроэкономических рисков

Комментарии экспертов

Генеральный директор «Главстрой Недвижимость» Алексей Гусев отмечает, что всплеск продаж в первой половине 2024-го был вынужденным «спринтом» на фоне окончательного завершения льготных условий. По его словам, «рынок постепенно становится сбалансированным: спрос смещается на готовые объекты, а новые проекты запускаются точечно, с опорой на реальные возможности покупателей».

Руководитель продаж ГК «А101» Денис Жидков подчёркивает, что снижение на 26% — это не обвал, а нормализация: «Рост средней цены квадратного метра позволяет девелоперам смягчить падение выручки и избежать масштабных распродаж».

Региональные тренды и прогнозы

• Дальний Восток: спрос растёт благодаря программе дальневосточной ипотеки
• Москва: падение продаж на 8,9% и выручка 875,1 млрд руб. (–8,8% к первому полугодию 2024г.)
• Малые застройщики: риски падения новых стартов и роста нереализованных площадей

Основатель SIS Development Ярослав Гутнов предупреждает об «отложенной» проблеме: крупные объёмы непроданных квартир, вероятно, поступят в аренду или лизинг. Эксперт Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский считает, что волна банкротств малого звена лишь оздоровит отрасль, а ключевые выводы станут ясны к концу 2025 года.

Подводя итог, спад продаж новостроек на 26% не равен краху рынка: застройщики адаптировали бизнес-модели, банковское финансирование поддерживает платёжеспособный спрос, а высокая средняя цена за кв. м сглаживает негатив. При сохранении текущих ипотечных программ и сбалансированном запуске новых объектов прогноз остаётся умеренно оптимистичным.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Рекордное строительство складов в России: что влияет на рынок