ИЖС под давлением: почему застройщики просят мораторий на штрафы?

В середине июля Федерация ИЖС направила вице-премьеру инициативу о распространении моратория на штрафы за просрочку сдачи частных домов. В настоящее время в сегменте многоквартирного строительства неустойка за каждый день просрочки может достигать 3% от стоимости договора (1095% годовых), что создает неприемлемое давление на ИЖС. По мнению экспертов, без государственной поддержки ряд добросовестных застройщиков вынужден будет свернуть проекты и уволить сотрудников. На примере предложений ГК «Удача» и АПС ДСК наглядно видно противостояние: одни считают мораторий жизненно необходимым, другие опасаются всплеска «потребительского экстремизма» и снижения качества частных домов. Для адекватной оценки инициативы важно сравнить фактические данные рынка и аргументы сторон.

По данным Росстата (https://rosstat.gov.ru), в первом полугодии 2024 года объём индивидуального жилищного строительства в России вырос на 8,2% к аналогичному периоду 2023-го. При этом средняя длительность возведения частного дома по итогам мая составила 240 дней: дефицит стройматериалов и усиление контроля по стандартам СНИП всё чаще становятся причиной срывов сроков.

Что происходит на рынке ИЖС

• Рост количества исков по нарушению сроков сдачи ИЖС на 15% в 2025 году (данные ЦИАН).
• Повышение финансовой нагрузки: ежедневная неустойка 3% провоцирует резкий рост судебных притязаний.
• Увеличение доли нестабильных компаний, готовых рисковать качеством и репутацией ради компенсаций.

Аргументы «за»

1. Стабилизация бизнеса: мораторий даст время переходного периода и уменьшит риск банкротств.
2. Сохранение рабочих мест: снижение штрафных нагрузок защитит сотрудников строительных фирм.
3. Временное снижение финансового давления позволит адаптировать процессы и нормативы.

Аргументы «против»

• Усиление «потребительского экстремизма»: потребители могут требовать 100% компенсации даже за незначительные просрочки.
• Снижение качества объектов: компании, лишённые ответственности, менее мотивированы соблюдать сроки.
• Рост количества недобросовестных участников рынка за счёт отмены эффективных сдерживающих мер.

Перспективы правового регулирования

Законодатели предлагают альтернативу полному мораторию: установить неустойку на уровне 0,01–0,02% в день и исключить штраф до 50%. По мнению Александра Кальсина (АПС ДСК) и Руслана Хабусова (Ecolife), такой подход смягчит давление на застройщиков без отказа от ответственности.

Ключевые выводы

Мораторий на штрафы ИЖС — это баланс между поддержкой добросовестных застройщиков и защитой прав потребителей. Для минимизации рисков важно внедрить комбинированное решение: временный мораторий или снижение неустоек в парадигме закона о защите прав потребителей, а также усилить контроль за качеством и сроками ИЖС.

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Неожиданный спад: покупатели массово обходят новостройки Москвы