20 июля 2025 01:30, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1026
Первое полугодие 2025 года стало знаковым этапом для российского рынка вторичного жилья: во 49 крупных городах отмечен рост цен, причем абсолютным лидером по динамике оказался Курск с показательным приростом в 7,9%. Аналитическая компания SRG, используя искусственный интеллект и машинное обучение, рассчитала среднюю стоимость квадратного метра на основе более чем 100 источников — от национальных платформ объявлений до региональных баз. Коммерческие ожидания продавцов и дефицит качественных объектов усиливают спекулятивное удорожание, однако уже заметны истинные тренды: второе место по росту занял Ижевск с 6,3%, третье — Калининград с 6,2% (РБК Недвижимость).
Что происходит на рынке
По итогам первого полугодия средняя цена вторичного жилья в топ-10 городов увеличилась от 4,7% до 7,9%. Лишь Астрахань продемонстрировала незначительное снижение стоимости квадратного метра — минус 1%. В остальных субъектах динамика положительная, однако на деле рост часто отражает недостижимые ожидания продавцов при слабом реальном спросе.
Топ-10 городов-лидеров
| Город | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | Изменение за полгода |
|---|---|---|
| Курск | 108,6 | +7,9% |
| Ижевск | 98,4 | +6,3% |
| Калининград | 139,7 | +6,2% |
| Пермь | 113,4 | +5,8% |
| Махачкала | 121,9 | +5,3% |
| Челябинск | 102,6 | +5,1% |
| Набережные Челны | 117,6 | +4,9% |
| Воронеж | 111,0 | +4,8% |
| Барнаул | 130,6 | +4,8% |
| Москва | 346,2 | +4,7% |
Основные факторы роста
- Первоначальная недооцененность ряда региональных рынков (Курск, Ижевск).
- Сокращение предложения при стабильном спросе.
- Приток инвесторов и спекулятивные ожидания продавцов.
- Эффект базы: даже умеренный прирост в рублях дает высокие проценты.
В июне 2025 года давление на цены усилилось: в 13 из 50 крупных городов отмечено падение, продавцы чаще идут на уступки из-за высоких ставок по ипотеке и снижения активности покупателей.
Выводы и прогнозы
Российский рынок вторичного жилья демонстрирует переход от искусственного надувания цен к более взвешенным трендам. В ближайшие месяцы стоит ожидать стабилизации стоимости в лидерах роста и умеренного снижения в городах с пониженным спросом. Основное внимание инвесторов пока сосредоточено в регионах с ограниченным предложением и стабильной экономикой.
Источник: РБК
Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека — ключевой фактор роста
