Рекордный спад: продажи первичного жилья достигли дна

С начала 2024 года рынок первичного жилья демонстрирует стойкую тенденцию к снижению продаж: застройщики фиксируют рекордно низкие показатели с 2015 года. По оценке Кирилла Холопика, руководителя Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в среднем в 2025 году ежесуточно распродаётся всего 1200 квартир, тогда как в январе–июне 2024 года этот показатель составлял 1800 квартир в день. Такой обвал стал самым резким за весь период наблюдений и свидетельствует о глубоких структурных проблемах в отрасли. Эксперты отмечают, что лишь сегменты бизнес и элитного класса испытывают менее резкий спад благодаря сниженной зависимости от ипотечного кредитования. В статье разбираем причины падения, главные цифры и возможные сценарии развития ситуации.

Текущая ситуация на рынке

С начала 2024 года продажи квартир по долевым договорам непрерывно падают. По словам Кирилла Холопика, выступавшего на онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды», сейчас в среднем реализуется лишь 1200 новых квартир в день против 1800 в начале 2024 года (ТАСС). Такое снижение вывело рынок на абсолютное дно — самый низкий показатель с 2015 года.

Ключевые цифры и тренды

• Комфорт- и стандарт-класс: спад на 28% до 8,8 млн м² в I полугодии 2025 года (Дом.РФ).
• Бизнес- и элит-класс: снижение на 14% до 1,7 млн м², сегмент менее зависит от ипотеки.

Прогнозы и ожидания

Аналитики ЕРЗ прогнозировали дно в I квартале 2025 года, однако во II квартале наблюдалось небольшое оживление. Эксперты связывают это с умеренным улучшением условий ипотечного кредитования и корректировкой стратегии девелоперов. При сохранении текущей макроэкономической стабильности возможен постепенный рост продаж в ближайшие месяцы.

Итоги

Рынок первичного жилья переживает беспрецедентный спад: продажи на уровне 1200 квартир в день — минимальный показатель за последние 10 лет. Сокращение спроса в массовом сегменте и пересмотр ипотечных программ станут ключевыми драйверами восстановления рынка. Следить за главными трендами помогут данные Единого ресурса застройщиков и аналитика «Дом.РФ».

Источник: Циан

Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека — ключевой фактор роста