20 июля 2025 01:00, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1310
По данным Росреестра, с начала 2025 года жители Красноярского края оформили 18,4 тысячи сделок купли-продажи жилья. При этом лишь 2,8% сделок приходится на квартиры в новых домах, тогда как вторичное жилье занимает подавляющее большинство — 97,2% всех контрактов. На Красноярск приходится 40,1% сделок региона, и из них 93,8% заключены именно на «вторичке». Разрыв в средней цене превышает два миллиона рублей: средняя стоимость новостройки — свыше 7,8 млн рублей, в то время как средняя цена на вторичном рынке держится около 5,1 млн рублей. При этом двухкомнатные квартиры остаются лидерами спроса (44,2%), далее следуют трехкомнатные (27,4%), однокомнатные (23,9%) и четырехкомнатные — лишь 4,5%.
Что происходит на рынке жилья?
Низкая активность по покупке квартир в новостройках отмечена во всех крупных городах края. Покупатели предпочитают уже готовые варианты с развитой инфраструктурой и возможностью сразу въехать, минуя длительное ожидание сдачи дома. Даже строительные рассрочки и скидки не мотивируют россиян вкладываться в строящееся жилье.
Почему вторичка так популярна?
- Цены: разница в среднем чеке превышает 40%, что позволяет сэкономить до нескольких миллионов рублей.
- Локация: дома в центре и спальных районах чаще уже готовы и расположены ближе к школам, магазинам и остановкам.
- Скорость: оформление и передача ключей занимают не более месяца, в то время как новостройка может задержаться на срок до года.
- Инфраструктура: вторичное жилье располагается в обжитых районах с развитой социальной средой.
Ключевые цифры и тенденции
- 18 494 сделки купли-продажи жилья в Красноярском крае за первое полугодие 2025 г.
- Вторичное жилье — 97,2% всех сделок, новостройки — 2,8%.
- Двухкомнатные квартиры занимают 44,2% сделок с квартирами.
- Средняя цена новостройки — 7,8 млн рублей, вторички — 5,1 млн рублей.
Данные: Росреестр (https://rosreestr.gov.ru).
Перспективы рынка
Скорее всего, спрос на «вторичку» сохранится до конца года. Девелоперы вынуждены будут корректировать планы строительства и предлагать дополнительные стимулы, чтобы привлечь покупателей. Жителям края важно учитывать текущую экономическую ситуацию и выбирать жилье с точки зрения не только цены, но и качества жизни: готовая инфраструктура вторичного рынка сегодня выигрывает у перспективных новостроек.
Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека — ключевой фактор роста
