Вторичное жилье Красноярска побеждает новостройки

За первые шесть месяцев 2025 года красноярцы оформили около 18 400 сделок купли-продажи недвижимости в регионе. При этом менее 10 % договоров заключены с новыми объектами — спрос на новостройки опустился до аутсайдера рынка. Остальные 97,2 % сделок пришлись на вторичное жилье: готовые к заселению квартиры, дома и комнаты с историей эксплуатации. В самом Красноярске жители провели 40,1 % всех регистраций, причём 93,8 % из них касались предложений на «вторичке». Эксперты отмечают, что фактор экономии при выборе недвижимости стал решающим, а отсутствие необходимости длительного ремонта и вложений в завершение строительства делает «донашиваемые» квартиры максимально привлекательными. По данным Росреестра, средняя стоимость сделки на покупку вторичного жилья составила около 5,1 млн рублей, тогда как новостройка обходится покупателю в среднем в 7,8 млн руб. Разрыв цен превышает 2,7 млн.

Почему вторичка лидирует в Красноярске

Ключевые причины популярности «вторички»:

• Экономия бюджета: разрыв в среднем превышает 2,7 млн рублей.
• Готовая инфраструктура: школы, поликлиники и магазины в шаговой доступности.
• Меньшие риски: отсутствие задержек в сдаче дома и скрытых расходов.
• Широкий выбор: более 97 % предложений на рынке.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой

Предпочтения красноярцев по типу квартир

По данным Росреестра, распределение сделок выглядит так:

• 44,2 % — двухкомнатные квартиры.
• 27,4 % — трехкомнатные.
• 23,9 % — однокомнатные.
• 4,5 % — четырёхкомнатные.

Итоги и перспективы

На фоне высокой стоимости новостроек тренд на вторичное жилье в Красноярске сохранится до улучшения финансовых возможностей населения и снижения ипотечных ставок. Инвесторам стоит учитывать устойчивый спрос на «донашиваемые» квартиры, а застройщикам — корректировать ценовую политику и развивать инфраструктуру. Объёмы нового строительства могут сократиться, если доля вторичного рынка не уступит своих позиций.

Источник: NGS24

Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека — ключевой фактор роста