21 июля 2025 01:20, Дмитрий Новак, Новости недвижимости, 👁 1092
Во втором квартале 2025 года Нижегородский район показал беспрецедентный рост цен на новостройки бизнес-класса в Москве. Средняя стоимость квадратного метра достигла 394,6 тыс. руб., что на 25,4 % выше показателей первого квартала. Этот резкий скачок вывел район на первое место в списке лидеров, опередив Фили-Давыдково и другие престижные локации. Аналитики подчёркивают, что ключевым драйвером стало досрочное введение в эксплуатацию одного из корпусов единственного комплекса бизнес-класса, где спрос превысил предложение. Инвесторы и покупатели оказываются перед дилеммой: вступить в ценовую гонку сейчас или дождаться стабилизации рынка после завершения новых проектов. Понимание факторов такого роста поможет избежать неоправданных расходов и выбрать оптимальный момент для сделки.
Причины резкого подъёма цен
- Нехватка предложения. Единственный проект бизнес-класса в Нижегородском районе вышел на рынок одновременно с вводом в эксплуатацию новых корпусов.
- Высокий спрос. Инвесторы заинтересовались районом из-за развитой инфраструктуры (метро, парки, торговые точки).
- Фактор новизны. Премиальные отделки, большие панорамные окна и «умное» оборудование привлекают более состоятельных покупателей.
- Общий тренд по рынку Москвы. Во многих локациях бизнес-класс дорожает вслед за инфляцией и ростом стоимости стройматериалов.
Топ-5 районов Старой Москвы по росту цен на бизнес-класс (II квартал 2025)
| Район | Цена 1 кв.м, тыс. руб. | Рост за квартал |
|---|---|---|
| Нижегородский | 394,6 | +25,4 % |
| Фили-Давыдково | 344,9 | +14,6 % |
| Марьина Роща | 485,4 | +13,6 % |
| Отрадное | 412,8 | +12,7 % |
| Можайский | 417,8 | +11,4 % |
Источник: агентство «Метриум» и «РБК Недвижимости» (https://realty.rbc.ru)
Влияние тренда на рынок и советы покупателям
- Оцените перспективу: если район уже на пике, возможно, лучше рассмотреть соседние локации с более умеренным ростом.
- Ищите готовые корпуса: они упрощают процесс сделки и гарантируют точные сроки сдачи.
- Сравнивайте метраж и инфраструктуру: не всегда самый дорогой квадратный метр — лучший выбор.
В результате стремительного подорожания Нижегородский район прочно занял лидерство по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса. Тем не менее покупателям стоит взвешивать текущие риски и следить за выходом новых проектов, чтобы выбрать оптимальный момент для инвестиций.
Источник: РБК
Вам так же будет интересно узнать: Города-лидеры по росту цен на вторичное жилье
